在线**网站_09年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導：物權法解釋?zhuān)ㄒ话俣耍?/title> <meta name="description" content="　　第一百二十八條土地承包經(jīng)營(yíng)權人依照農村土地承包法的規定，有權將土地承包經(jīng)營(yíng)權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。流轉的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準，不得將承包地用于非農建設?！　解釋]本條是關(guān)于家庭承包的土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉的規定?！　⊥恋爻邪?jīng)營(yíng)權屬于用益物權，具備流轉的法律基礎。在" /> <meta name="keywords" content="房地產(chǎn)估價(jià)師,輔導資料,物權法解釋" /> <link rel="stylesheet" type="text/css" href="http://www.100thplant.com/css/news/news2019.css"/> <script src="http://www.100thplant.com/js/browserRedirect.js" type="text/javascript"></script> <script src="http://analysis.cdeledu.com/js/jianshe99/analytics_www_jianshe99.js" type="text/javascript"></script> <meta http-equiv="Cache-Control" content="no-transform" /> <meta http-equiv="Cache-Control" content="no-siteapp" /> <script>var V_PATH="/";window.onerror=function(){ return true; };</script> </head> <body data-list="考試資訊"> <h1><a 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alt=""> </span> <i class="xian abs"></i> <div id="p5d5btrxl" class="pop3 clearfix abs"> <div id="p5d5btrxl" class="pop3-t clearfix"> <div id="p5d5btrxl" class="pop3-t-l fl" id="loginIconUrl"> <a target="_blank"> <i class="dquan abs"></i> <img src="http://member.jianshe99.com/images/mycenter/others/default.jpg"> </a> </div> <div id="p5d5btrxl" class="pop3-t-r fl"> <p id="loginName"></p> <p class="vip">您還不是會(huì )員</p> </div> </div> <div id="p5d5btrxl" class="pop3-c clearfix"> <a target="_blank" class="chan fl h-an" title="">我的課程</a> <a target="_blank" class="chan chan2 fl h-an" title="">個(gè)人資料</a> </div> <a href="javascript:void(0)" class="pop3-b" onClick="logout()" title="退出">退出</a> </div> </div> </div> <div id="p5d5btrxl" class="cen fr"> <div id="p5d5btrxl" class="cen-n01 fl pr h-an qp"> <span id="p5d5btrxl" class="ctxt1">考試輔導</span> <i class="xian abs"></i> <div id="p5d5btrxl" class="pop clearfix abs"> <ul class="pop-t clearfix"> <li><a href="http://www.100thplant.com/jianzao/" 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title="免費試聽(tīng)">免費試聽(tīng)</a>  <a cen-n02 fl" target="_blank" title="免費題庫">免費題庫</a> <div id="p5d5btrxl" class="cen-n01 fl pr h-an qp app-nav" style="z-index:4"> <span id="p5d5btrxl" class="ctxt">APP下載</span> <div id="p5d5btrxl" class="pop2 clearfix abs" style="padding: 20px 25px 0;"> <div id="p5d5btrxl" class="headerNav-app-info fl"></div> <div id="p5d5btrxl" class="fr"> <div id="p5d5btrxl" class="pop2-t"><img src="http://www.100thplant.com/upload/resources/image/2021/09/03/507481.png" alt="建設工程教育網(wǎng)"></div> <p class="pop2-b">APP學(xué)習更便捷</p> </div> </div> </div> </div> </div> </div> <script type="text/javascript" src="http://www.100thplant.com/js/jquery-1.9.1.min.js"></script> <script type="text/javascript" src="/OtherItem/js/loginRegister/head2019.js"></script> <script type="text/javascript"> (function($, win) { $.ajax({ type: "GET", url: "http://member.jianshe99.com/homepageapi/LoadApp/getLoadApp", dataType: "json", jsonp: "jsonpCallback", jsonpCallback: "jsonp777", 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title="房地產(chǎn)估價(jià)師準考證" onclick="javascript:zhuge.track('PC-進(jìn)入-輔導頁(yè)面',{'輔導名稱(chēng)':'房地產(chǎn)估價(jià)師','所屬大類(lèi)':'考試資訊','導航欄名稱(chēng)':'準考證'})">準考證</a> <a href="http://www.100thplant.com/gujia/chengjichaxun/" target="_blank" class="fl" title="房地產(chǎn)估價(jià)師成績(jì)查詢(xún)" onclick="javascript:zhuge.track('PC-進(jìn)入-輔導頁(yè)面',{'輔導名稱(chēng)':'房地產(chǎn)估價(jià)師','所屬大類(lèi)':'考試資訊','導航欄名稱(chēng)':'成績(jì)查詢(xún)'})">成績(jì)查詢(xún)</a> <a href="http://www.100thplant.com/gujia/zhengshu/" target="_blank" class="fl" title="房地產(chǎn)估價(jià)師證書(shū)領(lǐng)取" onclick="javascript:zhuge.track('PC-進(jìn)入-輔導頁(yè)面',{'輔導名稱(chēng)':'房地產(chǎn)估價(jià)師','所屬大類(lèi)':'考試資訊','導航欄名稱(chēng)':'證書(shū)查詢(xún)})">證書(shū)查詢(xún)</a> <a href="http://www.100thplant.com/gujia/zhuce/" target="_blank" class="fl" title="房地產(chǎn)估價(jià)師注冊" onclick="javascript:zhuge.track('PC-進(jìn)入-輔導頁(yè)面',{'輔導名稱(chēng)':'房地產(chǎn)估價(jià)師','所屬大類(lèi)':'考試資訊','導航欄名稱(chēng)':'注冊查詢(xún)'})">注冊查詢(xún)</a> <a href="http://www.100thplant.com/gujia/zhengce/" target="_blank" class="fl" title="房地產(chǎn)估價(jià)師政策" onclick="javascript:zhuge.track('PC-進(jìn)入-輔導頁(yè)面',{'輔導名稱(chēng)':'房地產(chǎn)估價(jià)師','所屬大類(lèi)':'考試資訊','導航欄名稱(chēng)':'政策解析'})">政策解析</a> </div> </div> <div id="p5d5btrxl" class="nnr2 fl h-an pr qp2"> <a>備考指導</a> <div id="p5d5btrxl" class="pop clearfix abs"> <a href="http://www.100thplant.com/gujia/dagang/" target="_blank" class="fl" title="房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱" onclick="javascript:zhuge.track('PC-進(jìn)入-輔導頁(yè)面',{'輔導名稱(chēng)':'房地產(chǎn)估價(jià)師','所屬大類(lèi)':'備考指導','導航欄名稱(chēng)':'考試大綱'})">考試大綱</a> <a href="http://www.100thplant.com/gujia/jingyan/" target="_blank" class="fl" title="房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)驗分享" onclick="javascript:zhuge.track('PC-進(jìn)入-輔導頁(yè)面',{'輔導名稱(chēng)':'房地產(chǎn)估價(jià)師','所屬大類(lèi)':'備考指導','導航欄名稱(chēng)':'經(jīng)驗分享'})">經(jīng)驗分享</a> <a href="http://www.100thplant.com/gujia/zhenti/" target="_blank" class="fl" title="房地產(chǎn)估價(jià)師歷年試題" onclick="javascript:zhuge.track('PC-進(jìn)入-輔導頁(yè)面',{'輔導名稱(chēng)':'房地產(chǎn)估價(jià)師','所屬大類(lèi)':'備考指導','導航欄名稱(chēng)':'歷年試題'})">歷年試題</a> <a href="http://www.100thplant.com/gujia/moniti/" target="_blank" class="fl" title="房地產(chǎn)估價(jià)師模擬試題" onclick="javascript:zhuge.track('PC-進(jìn)入-輔導頁(yè)面',{'輔導名稱(chēng)':'房地產(chǎn)估價(jià)師','所屬大類(lèi)':'備考指導','導航欄名稱(chēng)':'模擬試題'})">模擬試題</a> <a href="http://www.100thplant.com/gujia/ziliao/" target="_blank" class="fl" title="房地產(chǎn)估價(jià)師備考資料" onclick="javascript:zhuge.track('PC-進(jìn)入-輔導頁(yè)面',{'輔導名稱(chēng)':'房地產(chǎn)估價(jià)師','所屬大類(lèi)':'備考指導','導航欄名稱(chēng)':'復習資料'})">備考資料</a></div> </div> <a href="http://www.100thplant.com/gujia/project/" target="_blank" class="nnr fl" title="房地產(chǎn)估價(jià)師招生方案" onclick="javascript:zhuge.track('PC-進(jìn)入-輔導頁(yè)面-導航',{'輔導名稱(chēng)':'房地產(chǎn)估價(jià)師','所屬大類(lèi)':'招生方案'})">招生方案</a> <a href="http://www.100thplant.com/teacher/" target="_blank" class="nnr fl" title="房地產(chǎn)估價(jià)師老師" onclick="javascript:zhuge.track('PC-進(jìn)入-輔導頁(yè)面-導航',{'輔導名稱(chēng)':'房地產(chǎn)估價(jià)師','所屬大類(lèi)':'師資力量'})">師資力量</a> <a href="http://www.100thplant.com/webhtml/demo/index.shtml" target="_blank" class="nnr fl" title="房地產(chǎn)估價(jià)師免費試聽(tīng)" onclick="javascript:zhuge.track('PC-進(jìn)入-輔導頁(yè)面-導航',{'輔導名稱(chēng)':'房地產(chǎn)估價(jià)師','所屬大類(lèi)':'免費試聽(tīng)'})">免費試聽(tīng)</a> <a target="_blank" class="nnr fl" title="房地產(chǎn)估價(jià)師免費題庫" onclick="javascript:zhuge.track('PC-進(jìn)入-輔導頁(yè)面-導航',{'輔導名稱(chēng)':'房地產(chǎn)估價(jià)師','所屬大類(lèi)':'免費題庫'})">免費題庫</a> <a href="javascript:void(0)" class="cen-n02 nnr fl pr0 jiaoliu" title="考友交流">考友交流</a></div> </div> <div id="p5d5btrxl" class="navbgsub abs"></div> </div> <style> .jiaoliu-Wrap{position:fixed;top:50%;left:50%;z-index:999;display:none;margin-top:-210px;margin-left:-380px;padding-top:75px;width:760px;height:356px;border-radius:12px;background:url(/images/index2020/jiaoliu_bk.png) no-repeat center top;text-align:center;} 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<p><strong>　　第一百二十八條土地承包經(jīng)營(yíng)權人依照農村土地承包法的規定，有權將土地承包經(jīng)營(yíng)權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。流轉的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準，不得將承包地用于非農建設。</strong></p><p>　　[解釋]本條是關(guān)于家庭承包的土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉的規定。</p><p>　　土地承包經(jīng)營(yíng)權屬于用益物權，具備流轉的法律基礎。在穩定家庭承包經(jīng)營(yíng)的基礎上，允許土地承包經(jīng)營(yíng)權的合理流轉，是農業(yè)發(fā)展的客觀(guān)要求，是農村經(jīng)濟發(fā)展、農村勞動(dòng)力轉移的必然結果。同時(shí)，承包地是農民最基本的生活資料，是農民最基本的生活保障。只有第二、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達、大多數農民實(shí)現非農就業(yè)并有穩定的工作崗位和收入來(lái)源的地方，才有可能出現較大范圍的土地流轉，發(fā)展適度規模經(jīng)營(yíng)。土地承包經(jīng)營(yíng)權的流轉應當遵循一定的原則，具備一定的條件，限于一定的方式。</p><p><strong>　?。ㄒ唬┩恋爻邪?jīng)營(yíng)權流轉的原則</strong></p><p>　　根據農村土地承包法的規定，土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉應當遵循以下原則：（1）平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強迫或者阻礙承包人進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉；（2）不得改變土地所有權的性質(zhì)和土地的農業(yè)用途；（3）流轉的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限；（4）受讓方須有農業(yè)經(jīng)營(yíng)能力；（5）同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權。農村土地承包法還規定，土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉的主體是承包人。承包人有權依法自主決定土地承包經(jīng)營(yíng)權是否流轉和流轉的方式。土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉的轉包費、租金、轉讓費等，應當由當事人雙方協(xié)商確定。流轉的收益歸承包人所有。</p><p><strong>　?。ǘ┩恋爻邪?jīng)營(yíng)權流轉的方式和條件</strong></p><p>　　根據本法和農村土地承包法的規定，通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。</p><p>　　1．轉包、出租</p><p>　　根據農村土地承包法的規定，承包人可以在一定期限內將部分或者全部土地承包經(jīng)營(yíng)權轉包或者出租給第三方，承包人與發(fā)包人的承包關(guān)系不變。</p><p>　　轉包是指土地承包經(jīng)營(yíng)權人把自己承包期內承包的土地，在一定期限內全部或者部分轉交給本集體經(jīng)濟組織內部的其他農戶(hù)耕種。在通常情況下，受轉包人要向轉包人即土地承包經(jīng)營(yíng)權人支付轉包費。</p><p>　　出租是指土地承包經(jīng)營(yíng)權人作為出租人，將自己承包期內承包的土地，在一定期限內全部或者部分租賃給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個(gè)人耕種，并收取租金的行為。</p><p>　　轉包和出租后，雖然土地不再由土地承包經(jīng)營(yíng)權人耕種，但土地承包經(jīng)營(yíng)權的主體并沒(méi)有發(fā)生變化。承包關(guān)系并不是發(fā)包人與受轉包人或者承租人之間的關(guān)系，而仍然是發(fā)包人與原承包人的關(guān)系。由此可見(jiàn)，承包經(jīng)營(yíng)權轉包或者出租存在三方當事人、兩方面的法律關(guān)系。從轉包看，發(fā)包人與承包人之間存在土地承包經(jīng)營(yíng)權關(guān)系，承包人（也即轉包人）與受轉包人之間存在轉包的合同關(guān)系。從出租看，發(fā)包人與承包人之間存在土地承包經(jīng)營(yíng)權關(guān)系，承包人（也即出租人）與承租人之間存在租賃合同關(guān)系。發(fā)包人與承包人之間的關(guān)系，屬于土地的用益物權關(guān)系，是承包法律關(guān)系的基礎。轉包人與受轉包人的關(guān)系，以及出租人與承租人的關(guān)系，屬于債權關(guān)系。在轉包和出租承包地時(shí)，承包人應當與受轉包人或者承租人簽訂書(shū)面轉包或者租賃合同，明確雙方的權利義務(wù)。采取轉包、出租方式流轉承包經(jīng)營(yíng)權的，應當報發(fā)包人備案。</p><p>　　2．互換</p><p>　　農村土地承包法規定，承包人之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經(jīng)濟組織的土地承包經(jīng)營(yíng)權進(jìn)行互換。</p><p>　　土地承包經(jīng)營(yíng)權互換，是土地承包經(jīng)營(yíng)權人將自己的土地承包經(jīng)營(yíng)權交換給他人行使，自己行使從他人處換來(lái)的土地承包經(jīng)營(yíng)權?；Q從表面上看是地塊的交換，但從性質(zhì)上看，是由交換承包的土地引起的權利本身的交換。權利交換后，原有的發(fā)包人與承包人的關(guān)系，變?yōu)榘l(fā)包人與互換后的承包人的關(guān)系，雙方的權利義務(wù)同時(shí)做出相應的調整?；Q土地承包經(jīng)營(yíng)權，是在同一集體經(jīng)濟組織內部，對人人有份的承包經(jīng)營(yíng)權進(jìn)行的交換。該種交換改變了原有的權利分配，涉及承包義務(wù)的履行，因此，應當報發(fā)包人備案。</p><p>　　需要注意的是：第一，土地承包經(jīng)營(yíng)權互換只是土地承包經(jīng)營(yíng)權人的改變，不是原地塊承包義務(wù)的改變，互換后的土地承包經(jīng)營(yíng)權人要履行互換后地塊原來(lái)負擔的義務(wù)。第二，互換土地承包經(jīng)營(yíng)權，要避免因此而打亂不同農民集體的土地權屬。所以，承包人不能與其他集體經(jīng)濟組織的農戶(hù)互換土地承包經(jīng)營(yíng)權。</p><p>　　3．轉讓</p><p>　　農村土地承包法規定，承包人有穩定的非農職業(yè)或者有穩定的收入來(lái)源的，經(jīng)發(fā)包人同意，可以將全部或者部分土地承包經(jīng)營(yíng)權轉讓給其他從事農業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農戶(hù)，由該農戶(hù)同發(fā)包人確立新的承包關(guān)系，原承包人與發(fā)包人在該土地上的承包關(guān)系即行終止。</p><p>　　土地承包經(jīng)營(yíng)權的轉讓?zhuān)侵竿恋爻邪?jīng)營(yíng)權人將其擁有的未到期的土地承包經(jīng)營(yíng)權移轉給他人的行為。土地承包經(jīng)營(yíng)權的受讓對象可以是本集體經(jīng)濟組織的成員，也可以是本集體經(jīng)濟組織以外的農戶(hù)。</p><p>　　土地承包經(jīng)營(yíng)權轉讓不同于轉包、出租和互換。轉包和出租，轉包人和出租人與發(fā)包人的承包關(guān)系沒(méi)有發(fā)生變化，轉包人與出租人也不失去土地承包經(jīng)營(yíng)權?；Q土地承包經(jīng)營(yíng)權，承包人與發(fā)包人的關(guān)系雖有變化，但互換土地承包經(jīng)營(yíng)權的雙方只不過(guò)是對土地承包經(jīng)營(yíng)權進(jìn)行了置換，并未喪失該權利。而轉讓土地承包經(jīng)營(yíng)權，承包人與發(fā)包人的土地承包關(guān)系即行終止，轉讓人也不再享有該土地承包經(jīng)營(yíng)權。</p><p>　　根據農村土地承包法的規定，轉讓土地承包經(jīng)營(yíng)權應當符合以下條件：</p><p>　?。?）轉讓人有穩定的非農職業(yè)或者有穩定的收入來(lái)源。土地承包經(jīng)營(yíng)權是農民最基本的生活保障，因此，有穩定的非農職業(yè)或者有穩定的收入來(lái)源的，才可以轉讓土地承包經(jīng)營(yíng)權。如何判斷“有穩定的非農職業(yè)或者有穩定的收入來(lái)源”，實(shí)踐中可根據具體情況確定。比如已成為國家機關(guān)工作人員等。</p><p>　?。?）經(jīng)發(fā)包人同意。轉讓土地承包經(jīng)營(yíng)權要經(jīng)發(fā)包人同意，而不像轉包、出租、互換只須向發(fā)包人備案。一是，轉讓土地承包經(jīng)營(yíng)權，使得原有的承包關(guān)系終止，發(fā)包人與受讓方要確定新的承包關(guān)系。尤其是將土地承包經(jīng)營(yíng)權向本集體組織以外的農戶(hù)轉讓?zhuān)l(fā)包人與受讓方的關(guān)系也不再是集體經(jīng)濟組織與其成員的關(guān)系。同時(shí)還關(guān)系到受讓方是否符合法律規定的主體資格，是否具有承包經(jīng)營(yíng)的能力。二是，轉讓土地承包經(jīng)營(yíng)權，將使承包人失去土地承包經(jīng)營(yíng)權，也即失去在農村的生活保障。如果由承包人隨意轉讓?zhuān)涂赡艹霈F某些人為了欠債還錢(qián)或者游手好閑將土地承包經(jīng)營(yíng)權轉讓。因此，轉讓土地承包經(jīng)營(yíng)權，經(jīng)發(fā)包人同意是必要的。同時(shí)，對符合法律規定的條件轉讓的，發(fā)包人應當準許。</p><p>　?。?）受讓方是從事農業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農戶(hù)。一是，受讓方必須從事農業(yè)生產(chǎn)。從事工業(yè)、商業(yè)等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的人不得成為土地承包經(jīng)營(yíng)權的受讓方。二是，受讓方是農戶(hù)。企業(yè)、城鎮居民等非農戶(hù)不能成為受讓方。要求受讓人是從事農業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農戶(hù)，可以保證土地的農業(yè)生產(chǎn)用途，滿(mǎn)足其他農戶(hù)對土地這一生產(chǎn)資料的需求。</p><p>　　承包人轉讓的土地承包經(jīng)營(yíng)權，可以是全部也可以是部分。對于已經(jīng)轉讓的，不論是全部轉讓還是部分轉讓?zhuān)茏尫蕉紤c發(fā)包人確立新的承包關(guān)系。對于未轉讓的部分，原承包人與發(fā)包人應重新調整承包關(guān)系，變更原有的承包合同。</p><p>　　4．入股從事農業(yè)合作生產(chǎn)</p><p>　　農村土地承包法規定，承包人之間為發(fā)展農業(yè)經(jīng)濟，可以自愿聯(lián)合將土地承包經(jīng)營(yíng)權入股，從事農業(yè)合作生產(chǎn)。</p><p>　　對土地承包經(jīng)營(yíng)權入股的問(wèn)題，需要對人人有份的家庭承包和其他方式的承包區別對待。對于前者，以土地承包經(jīng)營(yíng)權入股，涉及入股成立的公司破產(chǎn)后，農戶(hù)可能失去承包經(jīng)營(yíng)的土地。對以土地承包經(jīng)營(yíng)權入股的情況，也需要區別對待。對入股組成公司從事經(jīng)營(yíng)的，如果公司破產(chǎn)，農民會(huì )失去承包經(jīng)營(yíng)的土地，影響農民的生產(chǎn)生活和農村穩定。對農戶(hù)之間自愿合作，將土地承包經(jīng)營(yíng)權入股，共同發(fā)展農業(yè)生產(chǎn)的，應當允許。以土地承包經(jīng)營(yíng)權入股應當把握以下界線(xiàn)：第一，入股應在承包人之間進(jìn)行，不包括將土地承包經(jīng)營(yíng)權量化為股份，投入到從事農業(yè)生產(chǎn)的工商企業(yè)或者公司，也不包括將土地承包經(jīng)營(yíng)權作為投資成立農業(yè)經(jīng)營(yíng)公司。第二，土地承包經(jīng)營(yíng)權入股是農戶(hù)以入股形式組織在一起，從事農業(yè)合作生產(chǎn)，收益按照股份分配，而不是將土地承包經(jīng)營(yíng)權入股作為賺取經(jīng)營(yíng)回報的投資。</p><p>　　5．土地承包經(jīng)營(yíng)權的轉讓和抵押能否放開(kāi)</p><p>　　關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權的轉讓和抵押能否放開(kāi)的問(wèn)題，在物權法起草過(guò)程中有不同意見(jiàn)?，F行法律和國家有關(guān)加強土地調控的文件中對土地承包經(jīng)營(yíng)權的轉讓和抵押區別不同情況做了不同規定。我國地少人多，應當實(shí)行最嚴格的土地管理制度。目前，我國農村社會(huì )保障體系尚未全面建立，土地承包經(jīng)營(yíng)權是農民安身立命之本，從全國范圍看，現在放開(kāi)土地承包經(jīng)營(yíng)權的轉讓和抵押的條件尚不成熟。農民一旦失去承包地，將會(huì )喪失基本生存條件，影響社會(huì )穩定。為了維護現行法律和現階段國家有關(guān)農村土地政策，也為今后修改有關(guān)法律或者調整有關(guān)政策留有余地，物權法對土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉做了原則性規定。</p><p><strong>　?。ㄈ┝鬓D的期限</strong></p><p>　　土地承包經(jīng)營(yíng)權是有期限的用益物權。本法第一百一十六條規定，耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十一五十年。林地的承包期為三十一七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準可以延長(cháng)。根據本條規定，土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉的期限不能長(cháng)于土地承包經(jīng)營(yíng)權的期限。比如耕地的承包期限為三十年，承包人耕種了二十年后將該土地轉包，那么轉包的期限不能長(cháng)于十年。轉包合同簽訂的轉包年限長(cháng)于土地承包經(jīng)營(yíng)權的剩余年限的，超過(guò)部分無(wú)效。</p><p><strong>　?。ㄋ模┪唇?jīng)依法批準，不得將承包地用于非農建設</strong></p><p>　　土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉，應當按照土地的原有用途使用土地，不得借流轉而改變承包地的原有用途。承包地應當用于種植業(yè)等農業(yè)生產(chǎn)，不得改變農用土地的用途，將其用于非農業(yè)建設。比如不得在承包地上建窯、建墳或者擅自在承包地上建房、挖砂、采石、取土等。違法將承包地用于非農建設的，應當承擔法律責任。</p> <a href="http://www.100thplant.com/gujia/bkzl/wa20241030100945.shtml" target="_blank" title="刷題寶"><img src="/upload/resources/image/2024/10/31/596529.png" alt="刷題寶" class="banner"></a>   <div id="p5d5btrxl" class="share clearfix"> <div id="p5d5btrxl" class="info-share fl"> <div id="p5d5btrxl" class="bdsharebuttonbox"><a href="#" class="bds_more" data-cmd="more">分享到：</a><a title="分享到微信" href="#" class="bds_weixin" data-cmd="weixin"></a><a title="分享到QQ空間" href="#" class="bds_qzone" data-cmd="qzone"></a><a title="分享到新浪微博" href="#" class="bds_tsina" data-cmd="tsina"></a> </div> </div> <div id="p5d5btrxl" class="jc fr">【<a target="_blank" href="http://www.100thplant.com/jiucuo/">我要糾錯</a>】責任編輯： </div> </div> </div>  <div id="p5d5btrxl" class="tuijian clearfix"> <div id="p5d5btrxl" class="ttit">為您推薦</div> <ul> <li><a title="房地產(chǎn)估價(jià)師報考條件" target="_blank" href="http://www.100thplant.com/gujia/zhinan/baomingtiaojian.shtml" style="">房地產(chǎn)估價(jià)師報考條件</a></li> </ul> <ul> <li><a title="房地產(chǎn)估價(jià)師報名時(shí)間" target="_blank" href="http://www.100thplant.com/gujia/zhinan/baomingshijian.shtml" style="">房地產(chǎn)估價(jià)師報名時(shí)間</a></li> </ul> <ul> <li><a title="房地產(chǎn)估價(jià)師免費試聽(tīng)" target="_blank" href="http://www.100thplant.com/freevideo/50014" 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target="_blank" title="一級造價(jià)工程師政策" class="wnr-t-r fl">政策</a> <a href="http://www.100thplant.com/zaojia/stzx/" target="_blank" title="一級造價(jià)工程師試題" class="wnr-t-r fl">試題</a> <a href="http://www.100thplant.com/zaojia/ziliao/" target="_blank" title="一級造價(jià)工程師復習" class="wnr-t-r fl">復習</a> </p> </div> <div id="p5d5btrxl" class="wnr fl pr"> <i class="xx abs"></i> <p class="wnr-t"> <a href="http://www.100thplant.com/gujia/" target="_blank" title="房地產(chǎn)估價(jià)師" class="wnr-t-l fl">房地產(chǎn)估價(jià)師</a> <a href="http://www.100thplant.com/webhtml/zhinan/gujia.shtml" target="_blank" title="房地產(chǎn)估價(jià)師指南" class="wnr-t-r fl">指南</a> <a href="http://www.100thplant.com/gujia/baoming/" target="_blank" title="房地產(chǎn)估價(jià)師報名" class="wnr-t-r fl">報名</a> <a href="http://www.100thplant.com/gujia/zhunkaozheng/" target="_blank" title="房地產(chǎn)估價(jià)師準考證" class="wnr-t-r fl">準考證</a> <a href="http://www.100thplant.com/gujia/stzx/" target="_blank" title="房地產(chǎn)估價(jià)師試題" 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class="wnr-t-l fl">二級造價(jià)師</a> <a href="http://www.100thplant.com/zaojiayuan/zhinan/baomingtiaojian.shtml" target="_blank" title="二級造價(jià)工程師指南" class="wnr-t-r fl">指南</a> <a href="http://www.100thplant.com/zaojiayuan/kaoshi/" target="_blank" title="二級造價(jià)工程師動(dòng)態(tài)" class="wnr-t-r fl">動(dòng)態(tài)</a> <a href="http://www.100thplant.com/zaojiayuan/zhengce/" target="_blank" title="二級造價(jià)工程師政策" class="wnr-t-r fl">政策</a> <a href="http://www.100thplant.com/zaojiayuan/stzx/" target="_blank" title="二級造價(jià)工程師試題" class="wnr-t-r fl">試題</a> <a href="http://www.100thplant.com/zaojiayuan/fuxi/" target="_blank" title="二級造價(jià)工程師復習" class="wnr-t-r fl">復習</a> </p> </div> <div id="p5d5btrxl" class="wnr fl pr"> <p class="wnr-t"> <a href="http://www.100thplant.com/jianli/" target="_blank" title="監理工程師" class="wnr-t-l fl">監理工程師</a> <a href="http://www.100thplant.com/webhtml/zhinan/jianli.shtml" target="_blank" title="監理工程師報考指南" class="wnr-t-r fl">指南</a> <a href="http://www.100thplant.com/jianli/baoming/" target="_blank" title="監理工程師報名" class="wnr-t-r fl">報名</a> <a href="http://www.100thplant.com/jianli/zhunkaozheng/" target="_blank" title="監理工程師準考證" class="wnr-t-r fl">準考證</a> <a href="http://www.100thplant.com/jianli/stzx/" target="_blank" title="監理工程師" class="wnr-t-r fl">試題</a> <a href="http://www.100thplant.com/jianli/chengjichaxun/" target="_blank" title="監理工程師成績(jì)" class="wnr-t-r fl">成績(jì)</a> </p> <p class="wnr-t"> <a href="http://www.100thplant.com/zixun/" target="_blank" title="咨詢(xún)工程師" class="wnr-t-l fl">咨詢(xún)工程師</a> <a href="http://www.100thplant.com/webhtml/zhinan/zixun.shtml" target="_blank" title="咨詢(xún)工程師指南" class="wnr-t-r fl">指南</a> <a href="http://www.100thplant.com/zixun/ksdt/" target="_blank" title="咨詢(xún)工程師動(dòng)態(tài)" class="wnr-t-r fl">動(dòng)態(tài)</a> <a href="http://www.100thplant.com/zixun/zhengce/" target="_blank" title="咨詢(xún)工程師政策" class="wnr-t-r fl">政策</a> <a href="http://www.100thplant.com/zixun/stzx/" target="_blank" title="咨詢(xún)工程師試題" class="wnr-t-r fl">試題</a> <a href="http://www.100thplant.com/zixun/ziliao/" target="_blank" title="咨詢(xún)工程師復習" class="wnr-t-r fl">復習</a> </p> <p class="wnr-t"> <a href="http://www.100thplant.com/jianzhushiwu/" target="_blank" title="實(shí)務(wù)操作" class="wnr-t-l fl">實(shí)務(wù)操作</a> <a href="http://www.100thplant.com/bim/" target="_blank" title="BIM等級考試" class="wnr-t-r fl">BIM</a> <a href="http://www.100thplant.com/project/shiwu.shtml" target="_blank" title="建筑實(shí)務(wù)講堂" class="wnr-t-r fl">實(shí)務(wù)大講堂</a> <a href="http://www.100thplant.com/ziliaoku/" target="_blank" title="考試資料免費下載" class="wnr-t-r fl">資料免費下載</a> </p> </div> </div> </div>    <style> body, p { margin: 0; padding: 0; } .footer { padding: 20px 0 20px 0; margin: 0 auto; color: #666; font-size: 12px; font-family: \5FAE\8F6F\96C5\9ED1, \9ED1\4F53; text-align: center; line-height: 26px; } .footer a { color: #666; text-decoration: none; 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