首先，從反映的社會(huì )關(guān)系看，二者的性質(zhì)不同。債反映動(dòng)態(tài)的財產(chǎn)關(guān)系，即財產(chǎn)流轉關(guān)系，也就是財產(chǎn)由一個(gè)主體轉移給另一個(gè)主體的關(guān)系；物權則主要反映靜態(tài)的財產(chǎn)關(guān)系，也就是財產(chǎn)的歸屬關(guān)系所有權是財產(chǎn)流轉的前提和結果，債則是財產(chǎn)流轉的法律表現。

　　其次，從法律關(guān)系的主體上看，二者的主體范圍不同。債是轉定的當事人之間的法律關(guān)系，其主體雙方都是特定的。債權人的權利原則上只對債務(wù)人發(fā)生效力，所以民法理論上將債稱(chēng)為相對的法律關(guān)系，將債權稱(chēng)為對人權。而物權關(guān)系是特定的權利主體和不特定的義務(wù)主體之間的一種法律關(guān)系，即物權關(guān)系中的義務(wù)主體是不特定的。物權人的權利對所有人以外的一切人都發(fā)生效力。因此，民法理論上將物權關(guān)系稱(chēng)為絕對法律關(guān)系，將物權稱(chēng)為對世權。例如，在買(mǎi)賣(mài)之債中，買(mǎi)方 （債權人）和賣(mài)方 （債務(wù)人）都是特定的，買(mǎi)方只能對賣(mài)方主張權利：而作為財產(chǎn)所有關(guān)系中的物權人有權向侵犯其權利的任何人主張權利。

　　第三，從法律關(guān)系的客體上看，二者的客體范圍不同。債的客體可以是物，也可以是行為等；而物權的客體只能是物，不包括行為。

　　第四，從法律關(guān)系的內容上看，二者的內容不同。債權人的權利主要不是體現在自已實(shí)施某種行為的可能性上，而是要求債務(wù)人為一定行為或不為一定行為。在一般情況下，債權人權利的實(shí)現須依靠債務(wù)人的行為。例如，買(mǎi)受人作為債權人，有權取得出賣(mài)物的所有權，但他只能通過(guò)出賣(mài)人將出賣(mài)物的所有權轉讓給他才能實(shí)現其權利，并不能直接取得或支配該物。而所有人所享有的權利則主要是自己實(shí)現某種行為的可能性，物權人對自己的財產(chǎn)可依法直接占有、使用、收益和處分，不需借助于他人的行為，就可以實(shí)現自己的權利。

　　第五，從法律關(guān)系的發(fā)生上看，二者發(fā)生的原因不同。債是按照合同的約定或者依照法律的規定產(chǎn)生的。產(chǎn)生債的法律事實(shí)既可以是合法行為，也可以是不合法的行為；而物權關(guān)系一般只能根據合法行為發(fā)生。

　�。ㄈ�）不動(dòng)產(chǎn)物權

　　按照不同的標準，可以對物權進(jìn)行分類(lèi)。

　　根據權利人是對自有物享有物權還是對他人所有的物享有物權，可將物權分為自物權和他物權。自物權是指權利人依法對自有物享有的物權。所有權是惟一的自物權種類(lèi)。他物權是指權利人根據法律或合同的具體規定，對他人所有之物享有的物權。所有權之外的其他物權就是他物權。

　　根據物權是否從屬于其他權利而存在，可將物權分為主物權和從物權。主物權是指獨立存在、不從屬于其他權利的物權。如所有權、使用權等。從物權是指從屬于其他權利，并為所從屬的權利服務(wù)的物權。如抵押權等。