近期，各媒體招聘公告中房地產(chǎn)類(lèi)人才招聘非常多，凸顯房地產(chǎn)企業(yè)求賢若渴；業(yè)內人士稱(chēng)，優(yōu)秀的工程技術(shù)人員、營(yíng)銷(xiāo)總監年薪相當高，且需求量很大。

　　房地產(chǎn)人才供需矛盾加劇

　　用不著(zhù)調查，只要你翻開(kāi)近期的一些招聘廣告，就會(huì )發(fā)現很多開(kāi)發(fā)企業(yè)利用大篇幅招聘人才。

　　據一家開(kāi)發(fā)商行政部經(jīng)理說(shuō)，他們預計招聘40人左右，包括了前期、設計、工程、策劃等方面。據他講，類(lèi)似的首席設計師年薪高達20萬(wàn)元。

　　是什么造成了房地產(chǎn)人才稀缺？一位開(kāi)發(fā)商告訴記者，這幾年開(kāi)發(fā)企業(yè)都在做大做強，甚至人才的重要性。一方面，企業(yè)規模不斷擴大，項目增多，需要專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員；另一方面，為了企業(yè)今后的發(fā)展，需要儲備一些人才，否則，新項目將因缺人手而進(jìn)展緩慢。對于大學(xué)畢業(yè)生而言，由于專(zhuān)業(yè)性較強，這些人往往需要3年以上的工作經(jīng)驗，才能獨立完成相關(guān)工作。

　　對于薪酬問(wèn)題，現在工程、設計、企劃人員的工資普遍上漲。一是因為房地產(chǎn)行業(yè)的利潤可觀(guān)，能夠完成預期銷(xiāo)售目標；二是人才稀缺，供求矛盾造成人才搶手現象；三是，如果不能出高薪留住人才，一些高端人才將會(huì )向沿海地區轉移，這對企業(yè)今后的發(fā)展不利。于是，哈爾濱眾多家開(kāi)發(fā)企業(yè)寧可高薪也希望留住人才。

　　已經(jīng)在房地產(chǎn)行業(yè)打拼了十幾年的技術(shù)人員姜先生說(shuō)，他現在已經(jīng)有了幾個(gè)很有價(jià)值的證件包括工程造價(jià)師、地產(chǎn)評估師等，一些房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)通過(guò)獵頭公司向他拋出了橄欖枝，但由于現在所供職的公司已經(jīng)為他漲薪，他不再接受其他企業(yè)的邀請。像他一樣，經(jīng)驗豐富、技術(shù)過(guò)硬的房地產(chǎn)人才目前不是找工作的問(wèn)題，而是想要在哪里工作的問(wèn)題。王先生是一位有著(zhù)超前理念的企劃人員，他前幾年在北京、深圳等地工作，今年從外地回哈，當初，他抱著(zhù)試試看的態(tài)度到幾家企業(yè)去了解情況，結果這些企業(yè)都希望他能留下來(lái)，后來(lái)他決定在一家規模不大的開(kāi)發(fā)商那里扎根，因為他覺(jué)得這種企業(yè)的前景更好，自己能在這里施展才能，今后的升職道路會(huì )更平坦一些。

　　2004年曾出現過(guò)類(lèi)似情況

　　已經(jīng)從事房地產(chǎn)工作近20年的王女士說(shuō)，在2004年前后，哈爾濱曾出現過(guò)房地產(chǎn)人才稀缺的情況，后來(lái)逐漸得到緩解。近兩年，隨著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展，這一現象再一次出現。行業(yè)內的薪資水平、高級技術(shù)人員水平等情況也更加透明，這使得人才流動(dòng)性加強，這也是某些企業(yè)人才匱乏的原因之一。

　　哈師大教授白雪瑞說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)是以資金密集與人才密集為典型特征的高收益行業(yè)。中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)十多年的高速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)鏈已日益完善，當前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)主業(yè)務(wù)流程涉及規劃設計、征地拆遷、土地開(kāi)發(fā)、土地轉讓、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房產(chǎn)出售、房屋出租、物業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)中介等價(jià)值活動(dòng)，其人才需求的數量、種類(lèi)之多及其專(zhuān)業(yè)能力素質(zhì)要求的差異之大可以說(shuō)是非同尋常。2004年為什么會(huì )出現一次較大的需求，因為那時(shí)正值房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一個(gè)高峰期。自去年開(kāi)始，哈爾濱再次出現了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的高峰期，開(kāi)發(fā)公司的增多，開(kāi)發(fā)商規模的增大，都是的總體人才需求量在增大。

　　白教授認為，行業(yè)的高收益性與高級人才的稀缺性是房地產(chǎn)行業(yè)如今人才頻繁流動(dòng)的根本原因，全國全行業(yè)平均流動(dòng)率超過(guò)其他行業(yè)的平均率。“經(jīng)驗夠了，資金夠了，就是人才積累不夠。”這是不少房地產(chǎn)老總共同的感嘆。短短十多年的時(shí)間，房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)人員迅速增加，其中不乏各種專(zhuān)業(yè)人才，但目前經(jīng)驗豐富的房地產(chǎn)人才稀缺，尤其是談判、融資、推廣、管理等每個(gè)環(huán)節都了然于心、能夠將整個(gè)樓盤(pán)操作起來(lái)的復合型人才更是鳳毛麟角。

　　在眾多的需求當中，哪類(lèi)人才最搶手？所有的開(kāi)發(fā)商都希望得到復合型人才、高端人才，即具有綜合能力的人才，包括具備深厚的專(zhuān)業(yè)能力、熟練的業(yè)務(wù)能力、優(yōu)秀的協(xié)調溝通能力、極強的責任心等。

　　有人研究者指出，房地產(chǎn)指數拾級而上，行業(yè)的人才需求數也隨之而漲，驚人的行業(yè)發(fā)展速度造就了大量的人才新需求。如果說(shuō)，2004年最需要的是項目經(jīng)理、工程師，如今最缺乏的是優(yōu)秀的項目經(jīng)理、企劃總監、營(yíng)銷(xiāo)總監、規劃設計師等。由此，房地產(chǎn)高端人才如：項目總經(jīng)理、總建筑師、總工程師、營(yíng)銷(xiāo)總監、投資總監、財務(wù)總監、法律事務(wù)總監等，以及中端核心人才如：項目策劃經(jīng)理、銷(xiāo)售經(jīng)理、客戶(hù)服務(wù)經(jīng)理、造價(jià)預算經(jīng)理、高級設計師、高級工程師等，總是在行業(yè)中具有很強的吸引力。

　　業(yè)內人士介紹說(shuō)，近兩年北京、深圳已經(jīng)成為一流人才的聚集地，因此，有的企業(yè)甚至到這些城市去“挖人”。深圳房地產(chǎn)行業(yè)一向被視為中國房地產(chǎn)行業(yè)職業(yè)經(jīng)理人的培訓班。據介紹，近年來(lái)深圳房地產(chǎn)行業(yè)人才流動(dòng)率也在顯著(zhù)提高，平均流動(dòng)率高達10%-20%，高端人才流動(dòng)率甚至突破30%。因此，深圳眾多房地產(chǎn)企業(yè)對自身的薪酬結構進(jìn)行了調整，使員工直接感受到薪酬水平的提高，以此來(lái)提升員工對企業(yè)的滿(mǎn)意度、忠誠度以及歸屬感，從而降低本公司員工流動(dòng)率。相對而言，諸如哈爾濱一類(lèi)的二線(xiàn)城市的房地產(chǎn)人才就受到了限制，因為一線(xiàn)城市流動(dòng)性的減弱，加劇了二線(xiàn)城市人才的供需矛盾，尤其是復合型高端人才。因此，專(zhuān)家們建議我們本埠企業(yè)應該加強培訓、學(xué)習，從而打造出自己的人才隊伍，一方面滿(mǎn)足企業(yè)成長(cháng)的需要，一方面應對人才流動(dòng)。