樓市新政已滿(mǎn)三月，除了市場(chǎng)成交急速萎縮，房?jì)r(jià)漲幅放緩外，不少企業(yè)高管和員工紛紛離職，部分房地產(chǎn)公司股東也“自覺(jué)”退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　業(yè)內專(zhuān)家表示，高管員工的人事變動(dòng)，多半是出于業(yè)績(jì)壓力。而股東企業(yè)“退房”則是對行業(yè)前景過(guò)于悲觀(guān)。

　　樓市新政實(shí)施以來(lái)，迫于業(yè)績(jì)壓力，房地產(chǎn)企業(yè)員工的離職已經(jīng)司空見(jiàn)慣。

　　企業(yè)高管頻頻“被”離職

　　實(shí)際上，受傷的不只是普通員工，不少開(kāi)發(fā)企業(yè)高管也頻頻“被”離職。根據本報記者粗略統計，“4·15”新政以來(lái)，包括招商地產(chǎn)、金地集團、廣州萬(wàn)科、保利地產(chǎn)等多家大型開(kāi)發(fā)商至少20位高管相繼離職。其中，最為引人注目的要數金地集團，短短的40多天里，三位重量級高管相繼流失。

　　在此之前，保利地產(chǎn)董事長(cháng)李彬海和中國建筑董事長(cháng)孫文杰退休。而民營(yíng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商中，龍湖地產(chǎn)的首席財務(wù)官林鉅昌及SOHO中國的財務(wù)總裁王少劍、世茂股份董秘王東亮亦先后辭職。多數高管走人與業(yè)績(jì)有關(guān)。

　　著(zhù)名房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃專(zhuān)家謝逸楓認為，2010年，由于樓市調控，房地產(chǎn)高管們頻繁跳槽、被換、離職或履新的背后，都或多或少地影印著(zhù)業(yè)績(jì)負增長(cháng)壓力。

　　而記者統計的另一組數據也顯示，在已經(jīng)發(fā)布半年銷(xiāo)售數據的20家房企中，只有SOHO中國、恒大、合景泰富等少數幾家上年銷(xiāo)售額超過(guò)全年的50%。

　　股東企業(yè)“退房”成潮流

　　在市場(chǎng)行情好的時(shí)候，多數企業(yè)都會(huì )涉足地產(chǎn)行業(yè)，要么成立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，要么參股開(kāi)發(fā)企業(yè)。但記者最近發(fā)現，盡管目前房?jì)r(jià)依然高漲，不少股東企業(yè)對未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心下降，紛紛要求退出曾經(jīng)為其帶來(lái)暴利的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　記者粗略統計，截至目前，包括東方賓館、江蘇吳中、華東醫藥、重慶路橋、愛(ài)建股份、ST珠峰和太原剛玉等多家公司紛紛決定轉讓或出售房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而且金種子酒日前也宣布將“清空”房地產(chǎn)股權。

　　知名地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示，房地產(chǎn)行業(yè)目前正從景氣向不景氣轉型，“那些投機性企業(yè)，由于對市場(chǎng)把握有限，在市場(chǎng)不好的時(shí)候，部分企業(yè)會(huì )選擇退出地產(chǎn)副業(yè)的。”如金種子酒就直言不諱，國家不斷出臺針對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀(guān)調控政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了較大變化，且公司涉入房地產(chǎn)行業(yè)較晚，競爭優(yōu)勢不明顯。因此，“公司董事會(huì )決定轉讓所持有金種子房地產(chǎn)股權，退出房地產(chǎn)行業(yè)。”

　　易居地產(chǎn)研究院綜合部部長(cháng)楊紅旭也認為，目前政策變化大，干預力度強，市場(chǎng)出現調整，而且短時(shí)間內不會(huì )停止。再加上行業(yè)競爭激烈，大型企業(yè)優(yōu)勢擴大，非專(zhuān)業(yè)企業(yè)生存環(huán)境惡化，部分企業(yè)出于降低風(fēng)險考慮，不得不剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。也有專(zhuān)業(yè)人士指出，股東企業(yè)“退房”也反映了其對房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)信心不足。而國家統計局公布數據顯示，今年二季度房地產(chǎn)企業(yè)家信心指數僅為109.3，比一季度回落23點(diǎn)。

　　加大對房貸“檢查”力度

　　記者從商業(yè)銀行了解到，隨著(zhù)各家銀行對房地產(chǎn)相關(guān)的三類(lèi)貸款摸底告一段落，下半年開(kāi)始，銀監會(huì )將對房地產(chǎn)貸款組織例行的現場(chǎng)檢查。

　　記者從銀監會(huì )相關(guān)人士處了解到，從目前掌握的情況看，在監管部門(mén)督導下，各商業(yè)銀行均迅速制定出臺房貸新規實(shí)施細則，并從嚴把關(guān)，總體執行情況很好。據部分地區抽樣調查，第二套房及以上房屋貸款套數在總套數和整體占比呈現“雙降”，投機投資類(lèi)購房得到遏制。據透露，銀監會(huì )已要求各級監管部門(mén)，繼續加大對房貸政策執行情況的檢查力度，及時(shí)嚴厲查處各類(lèi)違法違規行為，確保國家宏觀(guān)調控政策得到嚴格執行。

　　一位商業(yè)銀行的人士表示，由于此前對第三套房停貸的前提條件是“商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高，上漲過(guò)快，供應緊張的地區”，但并未就此出臺過(guò)具體標準，不能據此來(lái)判斷三套房貸是否出現松動(dòng)。

　　不僅個(gè)人按揭貸款未出現松動(dòng)，商業(yè)銀行對土地儲備貸款和開(kāi)發(fā)貸款也仍然在按照銀監會(huì )既定的政策執行。