最高額抵押

　　最高額抵押，是指對債權人一定范圍內的不特定而連續發(fā)生的債權預定一個(gè)限額，并由債務(wù)人或第三人提供抵押物予以擔保。為保障持續的信用關(guān)系和擔保當事人連續發(fā)生的債權，加速資金和物資融通，設立最高額抵押制度有其積極的意義。

　　最高額抵押具有以下幾個(gè)特征：

　　1.最高額抵押擔保將來(lái)發(fā)生的債權設定最高額抵押不以債權的存在為前提，而是以將來(lái)發(fā)生的債權作擔保。最高額抵押不具有一般抵押在發(fā)生上的從屬性。

　　2.擔保債權基于特定的原因關(guān)系而發(fā)生被擔保債權發(fā)生的特定原因關(guān)系，構成最高額抵押的基礎關(guān)系；最高額抵押的基礎關(guān)系，可由債權人和債務(wù)人約定�！稉�保法》第60條規定，“借款合同可以附最高額抵押合同。債權人與債務(wù)人就某項商品在一定期間內連續發(fā)生交易而簽訂的合同，可以附最高額抵押合同。”

　　3.擔保債權的不特定性由于最高額抵押所擔保的是未來(lái)發(fā)生的債權，而未來(lái)的債權是不特定的；到債權決算期時(shí)，才能確定最高額抵押所擔保的實(shí)際債權數額。

　　4.擔保債權限于預定的最高債權額最高債權額是指抵押權人和抵押人約定的、能夠由最高額抵押權獲得優(yōu)先受償的債權最高限額。最高額抵押設定時(shí)的擔保債權具有不特定性，而抵押物是特定的，抵押物的價(jià)值也是確定的，不能以?xún)r(jià)值有限的抵押物擔保將來(lái)發(fā)生的無(wú)數債務(wù)。在最高額抵押確定時(shí)，如果實(shí)際債權額超過(guò)預定的最高債權額，超過(guò)部分不屬于擔保范圍；如果實(shí)際債權額低于預定的最高債權額，則以實(shí)際存在的債權額為實(shí)際擔保債權額。

　　5.最高額抵押運用于法定范圍內的財產(chǎn)《擔保法》所規定的抵押包括不動(dòng)產(chǎn)抵押和動(dòng)產(chǎn)抵押；最高額抵押也可設定于不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)上。