第一條　本實(shí)施辦法根據國務(wù)院《城市私有房屋管理條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《管理條例》）第二十六條的規定制定。

　　第二條　凡城市市區、縣城、建制鎮和獨立工礦區內的一切私有房屋，包括自用和出租的住宅和非住宅用房，由房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理機關(guān)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房管機關(guān)），依照《管理條例》和本辦法管理。

　　第三條　城鎮私有房屋均應辦理所有權登記。房屋所有人應按照《管理條例》第七條規定備齊證件，向當地房管機關(guān)申報登記，領(lǐng)取房屋所有權證。登記領(lǐng)證后發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、贈與和繼承情況的，辦理所有權轉移登記；房屋結構改變、面積增減或分家析產(chǎn)的，辦理變更登記；房屋倒塌、焚毀或拆除后不再重建的，辦理注銷(xiāo)登記。所有權登記每次收費四元，轉移登記和變更登記每次收費二元。

　　第四條　建造或購買(mǎi)的房屋，凡屬?lài)�家或企事業(yè)單位給予了資金、材料等補貼的，登記時(shí)應當如實(shí)申報國家或企事業(yè)單位補貼的金額。

　　第五條　數人共有的房屋，由共有人共同申請登記。其中有人棄權的，須出具棄權書(shū)。

　　第六條　房屋所有人因故不能親自辦理登記時(shí)，可以出具委托書(shū)，委托他人代理。委托書(shū)須經(jīng)公證機關(guān)辦理公證。

　　第七條　房屋所有人的證件不全或房屋產(chǎn)權不清的，暫緩登記。屬于證件不全暫緩登記的房屋，所有人可憑所在單位和居民委員會(huì )、街道辦事處的產(chǎn)權證明，登報聲明征求異議，在六個(gè)月內無(wú)他人提出產(chǎn)權要求的，也可登記發(fā)證。

　　經(jīng)城鎮規劃、房管部門(mén)審查核實(shí)，屬違章建筑的房屋，不予登記、發(fā)證。

　　第八條　城鎮私有房屋所有人應當按照核定的房屋占地面積（含庭院面積），交納土地使用費。年收費標準是：自住房每平方米一角，出租居住用房每平方米二角，自用生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房每平方米二至四角，出租的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房每平方米四至八角。具體辦法由省城鄉建設環(huán)境保護廳另行下達。

　　第九條　允許城鎮私有房屋買(mǎi)賣(mài)。但城鎮私有房屋的宅基地和庭院土地，屬于國家所有，任何人不得買(mǎi)賣(mài)。

　　第十條　買(mǎi)賣(mài)雙方達成協(xié)議后，應共同到市、縣房管機關(guān)所屬私房交易機構辦理手續，并按成交額的千分之三交納手續費。

　　第十一條　租賃城鎮私有房屋須簽定租賃合同，租賃合同的式樣，由房管機關(guān)統一制定。

　　第十二條　市、縣房管機關(guān)可以根據各類(lèi)房屋的質(zhì)量、折舊、維修、利息、稅金等具體情況，制定、公布私有房屋租金參考標準，指導租賃雙方合理議定房屋租金。

　　第十三條　出租人對出租房屋要及時(shí)檢查、維修，保證住房安全和使用方便。承租人要按照租賃合同的規定愛(ài)護、使用房屋。未經(jīng)出租人同意，不得將房屋轉租、轉借、拆除或改裝。嚴禁利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)。

　　第十四條　出租人需要收回出租房屋自住或出賣(mài)時(shí)，應當提前三個(gè)月通知承租人。承租人確有困難無(wú)法按期搬出的，出租人應允許延長(cháng)三個(gè)月租賃期。

　　第十五條　對侵占或者毀壞城鎮私有房屋的單位和個(gè)人，由房管機關(guān)責令其退還房屋或者支付修復費用。構成犯罪的，由司法機關(guān)依法處理。

　　第十六條　征遷城鎮私有房屋的單位，未按當地縣以上人民政府規定給予合理補償的，房屋所有人有權拒絕拆遷，并向房管機關(guān)或人民法院申訴。征遷單位按規定給予補償和妥善安置，而房屋所有人和使用人借故不搬遷的，征遷單位有權按照有關(guān)規定進(jìn)行拆遷。

　　第十七條　未辦理城鎮私有房屋所有權登記手續，或者買(mǎi)賣(mài)城鎮私有房屋未辦理所有權轉移手續者，國家不承認其房屋所有權，城鎮規劃部門(mén)不批準房屋翻建、改建、擴建，國家建設征遷時(shí)不予補償。

　　對弄虛作假，騙取或偽造房屋所有權證的，由房管機關(guān)繳銷(xiāo)有關(guān)證件，并由當事者所在單位給予行政處分，情節特別嚴重的，依法追究刑事責任。

　　第十八條　出租房屋因不及時(shí)維修造成事故的，出租人應承擔民事賠償責任。明知非法活動(dòng)而出租房屋為其提供場(chǎng)所的，出租人要承擔法律責任。承租人不按合同規定使用房屋，或者拖欠房租累計超過(guò)六個(gè)月的，出租人有權解除租賃合同；承租人擅自拆毀、改建房屋及其設備的，出租人有權要求賠償損失。

　　第十九條　機關(guān)、團體、部隊和國營(yíng)企事業(yè)單位，未經(jīng)縣以上人民政府批準，擅自購買(mǎi)或者租賃城鎮私有房屋的，責令退回房屋或者解除租賃合同，并分別處以購買(mǎi)金額的百分之十以下或年租金總額一倍以下罰款。罰款按財政部門(mén)規定處理。

　　第二十條　城鎮私有房屋的產(chǎn)權、買(mǎi)賣(mài)、租賃等發(fā)生糾紛，由各級房管機關(guān)按國家規定調整和調解。調整和調解無(wú)效的，當事人可以向人民法院起訴。

　　第二十一條　本辦法自發(fā)布之日起施行。具體解釋由省城鄉建設環(huán)境保護廳負責。