2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)十二：實(shí)地查勘估價(jià)對象,房產(chǎn)估價(jià)師中很多考生為此苦惱不堪。其實(shí)沒(méi)有必要這樣，我們只要對這些知識點(diǎn)多加注意，而且對知識點(diǎn)做好篩選和提煉，有的放矢地去學(xué)習，備考效率就會(huì )有所提高。今天，建設工程教育網(wǎng)就為大家梳理了2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)十二：實(shí)地查勘估價(jià)對象，希望對你有所幫助。

　　實(shí)地查勘估價(jià)對象

　　一、實(shí)地查勘的重要性

　　實(shí)地查勘是指估價(jià)師親自到估價(jià)對象現場(chǎng)，觀(guān)察、檢查、記錄估價(jià)對象的狀況。

　　二、實(shí)地查勘的工作內容

　　感受區位優(yōu)劣、核對估價(jià)對象具體情況、觀(guān)察估價(jià)對象內外部情況、拍攝影像資料、調查歷史使用狀況、周邊及當地同類(lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情、補充搜集資料。

　　三、實(shí)地查勘的實(shí)施和記錄

　　在實(shí)地查勘時(shí)，一般需要委托人和被查勘房地產(chǎn)的業(yè)主等當事人到場(chǎng)，估價(jià)師要形成《實(shí)地查勘記錄》 。

　　完成查勘后，估價(jià)師應在實(shí)地查勘記錄上簽字，并盡量要求委托人和被查勘房地產(chǎn)的業(yè)主等當事人在實(shí)地查勘記錄上簽名或蓋章確認。

　　征收評估的實(shí)地查勘記錄，應由房屋征收部門(mén)、被征收人和實(shí)地查勘的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在實(shí)地查勘記錄上簽字或蓋章確認。如果被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或蓋章的，應有房屋征收部門(mén)、房地產(chǎn)估價(jià)機構和無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證，有關(guān)情況應在估價(jià)報告中說(shuō)明 。

　　【單選題】下列關(guān)于實(shí)地查勘估價(jià)對象的表述中，錯誤的是(　)。

　　A.房地產(chǎn)估價(jià)師應親自到估價(jià)對象現場(chǎng)，對估價(jià)對象的坐落、用途等情況進(jìn)行核對

　　B.房地產(chǎn)估價(jià)師應親自到估價(jià)對象現場(chǎng)，拍攝反映估價(jià)對象外觀(guān)狀況的影像資料，內部狀況可不拍攝

　　C.房地產(chǎn)估價(jià)師應親自到估價(jià)對象現場(chǎng)，感受估價(jià)對象的位置、交通、環(huán)境景觀(guān)等的優(yōu)劣

　　D.估價(jià)對象為已經(jīng)消失的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)師也應去估價(jià)對象原址進(jìn)行必要的調查了解

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是實(shí)地查勘的工作內容。實(shí)地查勘的工作內容之一是拍攝反映估價(jià)對象內外部狀況以及周?chē)h(huán)境或臨街狀況的照片等影像資料。參見(jiàn)教材P408。

　　【單選題】房屋征收評估中，若被征收人拒絕在估價(jià)師對估價(jià)對象的實(shí)地查勘記錄上簽字或蓋章的，應當由(　)見(jiàn)證，有關(guān)情況應當在評估報告中說(shuō)明。

　　A.房屋征收部門(mén)、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師和無(wú)利害關(guān)系的第三人

　　B.與房屋征收部門(mén)、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師無(wú)利害關(guān)系的第三人

　　C.公證機關(guān)和無(wú)利害關(guān)系的第三人

　　D.人民法院

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是實(shí)地查勘的實(shí)施和記錄。征收評估的實(shí)地查勘記錄，應由房屋征收部門(mén)、被征收人和實(shí)地查勘的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在實(shí)地查勘記錄上簽字或蓋章確認。如果被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或蓋章的，應有房屋征收部門(mén)、房地產(chǎn)估價(jià)機構和無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證，有關(guān)情況應在估價(jià)報告中說(shuō)明。參見(jiàn)教材P408。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師的考試時(shí)間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長(cháng)的一段是時(shí)間。符合報名條件的考生，抓緊時(shí)間購買(mǎi)教材準備復習，為自己爭取更多的機會(huì )。需要復習資料的同學(xué)可以登錄建設工程教育網(wǎng)來(lái)了解。 免費復習資料>    免費試聽(tīng)課>