【提問(wèn)】抵押價(jià)值的表述老師您好，在案例教材23頁(yè)，價(jià)值類(lèi)型的表述中，有一個(gè)地方我感覺(jué)不理解（別扭），說(shuō)房地產(chǎn)抵押價(jià)值為抵押房地產(chǎn)在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，這個(gè)地方為什么不說(shuō)成是抵押價(jià)值，明明就是抵押價(jià)值，為什么偏說(shuō)成是價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。我看規范和評審標準也這樣說(shuō)，但就是想不通為什么要這樣表述？2.在估價(jià)結果中，估價(jià)原則和估價(jià)依據的順序，可不可以調換？3.在案例教材第32頁(yè)，位置狀況中的樓層，我感覺(jué)在這里應為實(shí)物狀況，它評價(jià)的基本可以看做是整個(gè)建筑物的整體狀況？

【回答】你好，1、新《規范》和新理論教材均為：計算估價(jià)對象的抵押價(jià)值，應為估價(jià)對象假定未設立法定優(yōu)先受償權下的價(jià)值減去注冊知悉的法定優(yōu)先受償款，你就別糾結了，2、可以，3、不必細究，在實(shí)物狀況中也有此內容。

★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析