2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》科目第一章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

　　估價(jià)對象實(shí)地查勘記錄

　　房地產(chǎn)具有獨一無(wú)二特性，且其價(jià)值、價(jià)格與區位密切相關(guān)，只有身臨其境才能真正了解和認識它，因此實(shí)地查勘估價(jià)對象是做好房地產(chǎn)估價(jià)不可省略的工作步驟。估價(jià)人員實(shí)地查勘估價(jià)對象，有利于加深對估價(jià)對象的認識，形成一個(gè)直觀(guān)、具體的印象;可以核實(shí)委托人提供的估價(jià)對象的有關(guān)情況;可以親身感受估價(jià)對象的區位、實(shí)物的優(yōu)劣;可以了解估價(jià)對象的建造、維修保養、使用歷史狀況;可以了解當地房地產(chǎn)市場(chǎng)行情及市場(chǎng)特征。

　　估價(jià)對象的實(shí)地查勘應符合下列規定：

　　1.應觀(guān)察、詢(xún)問(wèn)、檢查、核對估價(jià)對象的區位狀況、實(shí)物狀況和權益狀況;

　　2.應拍攝反映估價(jià)對象內部狀況、外部狀況和周?chē)h(huán)境狀況的照片等影像資料，并應補充收集估價(jià)所需的關(guān)于估價(jià)對象的其他資料;

　　3.應制作實(shí)地查勘記錄，并應記載實(shí)地查勘的對象、內容、結果、時(shí)間和人員及其簽名，記載的內容應真實(shí)、客觀(guān)、準確、完整、清晰。

　　當因征收、司法拍賣(mài)等強制取得或者強制轉讓房地產(chǎn)，房地產(chǎn)占有人拒絕注冊房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)入估價(jià)對象內部進(jìn)行實(shí)地查勘;或者因估價(jià)對象涉及國家秘密，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師不得進(jìn)入其內部進(jìn)行實(shí)地查勘。如果有上述情況導致無(wú)法進(jìn)入估價(jià)對象內部進(jìn)行實(shí)地查勘情形的，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師可以不進(jìn)入估價(jià)對象內部進(jìn)行實(shí)地查勘，但應對估價(jià)對象的外部狀況和區位狀況進(jìn)行實(shí)地查勘，并應在估價(jià)報告中說(shuō)明未進(jìn)入估價(jià)對象內部進(jìn)行實(shí)地查勘及其具體原因。對未進(jìn)行實(shí)地查勘的估價(jià)對象內部狀況，應作為估價(jià)假設中的依據不足假設在估價(jià)報告中說(shuō)明。

　　為了全面、高效完成實(shí)地查勘，需要制作詳細、容易操作的《估價(jià)對象實(shí)地查勘記錄表》。不同類(lèi)型估價(jià)對象進(jìn)行實(shí)地查勘時(shí)，其查看的側重點(diǎn)會(huì )有所不同，實(shí)地査勘記錄表內容會(huì )相應不同，下面主要就住宅房地產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及在建工程等典型估價(jià)對象實(shí)地査勘內容進(jìn)行介紹。