2015房估案例與分析考點(diǎn):城市房屋拆遷估價(jià)
城市房屋拆遷估價(jià)內涵
城市房屋拆遷估價(jià)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)拆遷估價(jià)),是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額,根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素,對其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評估。
城市房屋拆遷估價(jià)應依據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》及當地制定的實(shí)施細則和《城市房屋拆遷估價(jià)指導意見(jiàn)》進(jìn)行。
根據《城市房屋拆遷估價(jià)指導意見(jiàn)》第三條,房屋拆遷評估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,不包含搬遷補助費、臨時(shí)安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費,以及被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額。搬遷補助費、臨時(shí)安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費,按照省、自治區、直轄市人民政府規定的標準執行。被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額,由拆遷人和被拆遷入協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以通過(guò)委托評估確定。


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