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房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析復習要點(diǎn)：商業(yè)房地產(chǎn)
【提問(wèn)】你好，現在很多商業(yè)鋪面出租都有轉租情況，而且這個(gè)轉租費用都比較高。如果含有這種情況我們該如何考慮到租金里或是單獨進(jìn)行處理？但這個(gè)轉租費用一般都不是房主收取的，而是由上一任租客收取該筆費用，那該怎么計算包含有轉租的租金呢？該如何考慮，請老師幫忙說(shuō)明下好么，謝謝。
【回答】學(xué)員qtery20，您好！您的問(wèn)題答復如下：這就是承租人權益價(jià)值為正值的實(shí)例，無(wú)租約限制下價(jià)值＝有租約限制下價(jià)值＋承租人權益價(jià)值，很簡(jiǎn)單，對于這種情況，先判斷租約租金與市場(chǎng)租金差異程度，如差異程度很小，則在租約期內用租約租金，租約期外用市場(chǎng)租金；如差異很大，則在租約期內外均采用市場(chǎng)租金予以計算。
★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析
責任編輯：天藍
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