2. 估價(jià)技術(shù)報告漏項（共7項內容）

　　一）個(gè)別因素分析

　　二）區域因素分析

　　三）市場(chǎng)背景分析（詳細說(shuō)明分析類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況，包括過(guò)去、現在和可預見(jiàn)的未來(lái)）

　　四）最高最佳使用分析（詳細分析、說(shuō)明估價(jià)對象最高最佳使用）

　　五）估價(jià)方法選用（詳細說(shuō)明估價(jià)的思路和采用的方法及其理由）

　　六）估價(jià)測算過(guò)程（詳細說(shuō)明測算過(guò)程，參數確定等）

　　七）估價(jià)結果確定（詳細說(shuō)明估價(jià)結果及其確定的理由）

　　案例分析中常見(jiàn)錯誤2

　　一、估價(jià)對象屬于房地產(chǎn)的

　　1）土地使用權人交代不清

　　2）土地使用權性質(zhì)交代不清，如是出讓還是劃撥土地，集體土地還是國有土地等

　　3）土地使用年限交代不清，如起止年月等（劃撥土地不需交代）

　　4）是否具有土地使用權證沒(méi)有交代

　　5）是否具有房屋所有權證沒(méi)有交代

　　6）房屋用途交代不清

　　7）建筑物結構交代不清

　　8）房屋建成年代交代不清

　　9）房屋的權屬交代不清（特別是抵押的情況）

　　10）房屋的狀態(tài)交代不清楚（如在建工程的投入數量）

　　二、估價(jià)方法選用上的錯誤

　　1、只使用了一種估價(jià)方法

　　2、能用市場(chǎng)比較法的沒(méi)有用。

　　3、收益性房地產(chǎn)的估價(jià)，未選用收益法作為其中的一種估價(jià)方法。

　　4、具有投資開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià)，未選用假設開(kāi)發(fā)法作為其中的一種估價(jià)方法。

　　5、適宜采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)的，沒(méi)有同時(shí)采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)。估價(jià)方法的選用沒(méi)有結合估價(jià)對象的特點(diǎn)或不符合有關(guān)的規定。