協(xié)商招標

　　業(yè)主和承建商就工程項目通過(guò)雙方協(xié)商能快速達成一致的協(xié)議。協(xié)商的方式不一，業(yè)主可以直接和指定的一家承包商進(jìn)行協(xié)商，也可選擇幾個(gè)承包商分別商討合約概要，并經(jīng)過(guò)對比選擇最合適的一個(gè)來(lái)承建。這種招標方式用于獨特的和緊急的工程，缺點(diǎn)是工程造價(jià)相對于其它兩種招標方式最高。

　　招標書(shū)

　　所謂招標書(shū)，也稱(chēng)招標文件。其內容主要包括；

　　1、所有施工時(shí)需要的設計的圖則（紙）。

　　2、招標項目所需要的工、料及設備的數量（工程量清單）。

　　3、施工標準要求和材料設備質(zhì)量等。

　　4、投資項目目錄，明確已承建的工程建設項目總投資額。為了令招標者能準確地評估工程造價(jià)成本風(fēng)險及利潤，在招標項目?jì)葘σ恍┲付ǖ南拗苹蚴┕こ绦蛘系K等也需要清楚列明。

　　5、標書(shū)內容要求密封，明確投標的地點(diǎn)、截止日期和時(shí)間。

　　投標

　　在香港，對投資的解釋一般是指投標者要約的過(guò)程，投標者愿意提出條件，包括工程造價(jià)、工期、質(zhì)量及在招標書(shū)所列明的要求和限制等。大部分投標者都根據自己的造價(jià)成本加上利潤作為投標價(jià)。在很多情況下，不同的投資者的造價(jià)成本有可能很接近，甚至一樣，但是利潤的估計不同，各投標者會(huì )考慮自身的實(shí)際情況，如風(fēng)險評估技術(shù)復雜程度、類(lèi)似工程經(jīng)驗、資金管理、市場(chǎng)策略等等，對同一項目作出不同的利潤估計。

　　一般而言，投標者都希望爭取更多的競投機會(huì )，希望在中標項目上獲取最大的利潤。有經(jīng)驗的投標者往往憑借對某些項目管理經(jīng)驗，綜合使用投標技巧（前置報價(jià)、優(yōu)化設計合約索賠等）使自己的報價(jià)有競爭力。

　　投標者還要列出工程項目、施工履歷、組織結構、施工計劃、財務(wù)能力、流動(dòng)資金、以往仲裁記錄等。