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房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法復習要點(diǎn)：被征收房屋的補償
【提問(wèn)】
老師你好，講義中說(shuō)到被征收房屋的補償含裝飾裝修，而我記得是說(shuō)征收房屋評估不含裝修，麻煩老師解釋下。
【回答】學(xué)員xinxiang2011，您好！您的問(wèn)題答復如下：
征收國有土地上房屋的土地取得成本一般包括土地使用權出讓金、城市基礎設施建設費、房屋拆遷補償安置費、相關(guān)費用以及地上物拆除、渣土清運和場(chǎng)地平整費等。
房屋拆遷補償安置費由征收人對被征收人給予拆遷補償安置所發(fā)生的全部費用構成，其中房地產(chǎn)補償費是對被征收房屋及其占用范圍內的土地和地上附著(zhù)物的補償費，具體由房地產(chǎn)估價(jià)機構根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、裝飾裝修、建筑面積等因素評估確定。其中，被征收房屋室內自行裝飾裝修的補償費可能單獨計算，其標準是該自行裝飾裝修部分的市場(chǎng)價(jià)值，具體由征收人和被征收人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)估價(jià)機構評估確定。
★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法
責任編輯：淘淘
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