房產(chǎn)估價(jià)師知識考點(diǎn):經(jīng)濟學(xué)基礎知識
第一章 經(jīng)濟學(xué)基礎知識
一、需求與供給
影響該商品需求的因素是:消費者偏好、消費者的收入水平、該商品的價(jià)格、相關(guān)商品價(jià)格、消費者對商品未來(lái)未來(lái)的預期。另外,還有一些其他因素:人口因素、產(chǎn)業(yè)政策、消費政策、城市化等……
影響需求彈性的因素包括:商品的替代商品數目和可替代程度、消費者對該商品的需求程度及其在家庭預算中的所占比例、商品本身用途的多樣性、商品耐用程度、時(shí)間長(cháng)短。
需求規律的基本內容中包括:在其他條件不變的情況下,某商品的需求量隨商品本身的價(jià)格上升而減少 .
價(jià)格效應=替代效應+收入效應
任何商品的替代效應總是為負值。以下經(jīng)濟現象中不符合需求規律的是(炫耀效應、吉芬商品)。收入負效應不能反映商品的市場(chǎng)需求規律。 收入正效應才能反映商品的市場(chǎng)需求規律。
除商品的價(jià)格因素外,影響商品供給的主要因素有:其他商品的價(jià)格、廠(chǎng)商對未來(lái)的預期、生產(chǎn)技術(shù)的變動(dòng)和生產(chǎn)要素的價(jià)格、政府的政策
影響供給彈性的因素包括:廠(chǎng)商供給能力和商品生產(chǎn)周期;產(chǎn)品生產(chǎn)成本 .
二、消費者行為理論
效用取決于兩種因素:一是由商品的自然屬性所決定、具有滿(mǎn)足人們某種需要的能力;二是人們在消費某種商品時(shí)對滿(mǎn)足需要程度的主觀(guān)感受。
無(wú)差異曲線(xiàn)的特點(diǎn)包括:一條從左上方向右下方傾斜的曲線(xiàn),斜率為負值;同一曲線(xiàn)上各點(diǎn)總效用相同;任意兩條無(wú)差異曲線(xiàn)不能相交;無(wú)差異曲線(xiàn)均凸向原點(diǎn)。
根據邊際效用遞減規律,當增加商品x的消費時(shí),x的邊際效用逐漸減少,商品y的邊際效用因x的減少而增加,所以x替代y的邊際替代律(絕對值)呈逐漸遞減的趨勢,因而五差異曲線(xiàn)時(shí)一條凸向原點(diǎn)的曲線(xiàn)。(解釋無(wú)差異曲線(xiàn)的斜率變化)
三、供給理論
邊際技術(shù)替代律是指在等產(chǎn)量曲線(xiàn)上兩種市場(chǎng)要素相互替代的比率。邊際技術(shù)替代律可以用等產(chǎn)量曲線(xiàn)上各切點(diǎn)的效率來(lái)描述。由于效率不同,則等產(chǎn)量曲線(xiàn)上邊際替代率也不相同。
短期內,廠(chǎng)商不能根據所需產(chǎn)量調整其全部生產(chǎn)要素,因此,短期總成本分為:。固定成本、可變成本。
供給理論與市場(chǎng)理論是從(供給)方面研究廠(chǎng)商行為。消費者行為理論和分配理論是從(需求)方面研究廠(chǎng)商行為。
成本理論:經(jīng)濟成本指廠(chǎng)商生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所使用的各種生產(chǎn)要素的總和。正常利潤被作為成本項目計入產(chǎn)品的經(jīng)濟成本之內,又被稱(chēng)為 “隱含成本”。 經(jīng)濟成本=會(huì )計成本(顯見(jiàn)成本)+隱含成本
經(jīng)濟利潤=銷(xiāo)售收入—會(huì )計成本—隱含成本
市場(chǎng)失靈:市場(chǎng)機制經(jīng)常表現出許多自身不能克服的缺陷,其作用受到阻礙,無(wú)法使資源達到最有效配置的狀況。表現:壟斷阻礙市場(chǎng)機制,外部效應影響,市場(chǎng)無(wú)法提供公共產(chǎn)品;消費者與生產(chǎn)者信息不完全。
內在經(jīng)濟是指廠(chǎng)商在生產(chǎn)規模擴大時(shí)由于(自身原因)引起的產(chǎn)量增加和成本降低。主要因素有:廠(chǎng)商的經(jīng)濟實(shí)力雄厚;合理管理和資源調配等。外在經(jīng)濟是指整個(gè)行業(yè)生產(chǎn)規模擴大以后給個(gè)別廠(chǎng)商帶來(lái)產(chǎn)量增加和成本降低。
評價(jià)社會(huì )成員之間收入分配平均程度的工具包括(洛倫茨曲線(xiàn)、基尼系數)?;嵯禂翟酱?,表示洛倫茨曲線(xiàn)越遠離對角線(xiàn),說(shuō)明收入分配越不公平。
用收入法核算GDP:
GDP=工資+利息+利潤+租金+間接稅+企業(yè)轉移支付+折舊
用支出法核算GDP:
GDP=消費支出+投資支出+政府購買(mǎi)+凈出口
國民收入決定條件:投資=儲蓄。投資《儲蓄,則企業(yè)產(chǎn)品不能全部賣(mài)出;投資》儲蓄,產(chǎn)品價(jià)格上楊,企業(yè)產(chǎn)品增加,國民收入增加。
總投資的增加會(huì )引起國民收入的成倍增加,這個(gè)倍數就是投資乘數。
宏觀(guān)經(jīng)濟的目標:充分就業(yè),價(jià)格穩定,經(jīng)濟增長(cháng),國際收支平衡。


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