一、用益物權概念和特征（掌握）

　　用益物權，是指對他人之物所享有的以使用收益為目的的物權。用益物權和擔保物權，屬于他物權。

　　為促進(jìn)物的有效利用和保障物的利用秩序用益物權制度對促進(jìn)社會(huì )經(jīng)濟的發(fā)展具有十分重要的作用。用益物權具有以下幾個(gè)主要特征：

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　　限制物權也稱(chēng)為定限物權。用益物權是對他人之物所享有的占有、使用和收益的權利。由于用益物權不具備對他人之物的處分權，又受到所有權人對其內容的限制，使得用益物權對物的支配力不如所有權；另一方面，用益物權設立后，所有權的大部分權能由用益物權人行使，構成了用益物權對所有權的限制。

　�。ǘ�）用益物權以利用物的使用價(jià)值為目的

　　物的使用價(jià)值是指根據物的自然屬性、法定用途或約定方式對物進(jìn)行實(shí)際上的使用所帶來(lái)的對物的使用人所具有的價(jià)值。用益物權的這一特征是其與保障債權實(shí)現的擔保物權的區別之一。

　�。ㄈ�）用益物權的實(shí)現，一般需要對標的物進(jìn)行占有用益物權人欲就他人之物的使用價(jià)值進(jìn)行利用，需要占有標的物，才能實(shí)現設定用益物權的目的。擔保物權中抵押權的設定，不需要移轉抵押物的占有。留置權和質(zhì)權的設定，雖然留置權人和質(zhì)權人占有標的物，但其不能直接使用標的物。

　　二、我國的用益物權制度（熟悉）

　　我國不承認土地的私有制，而是實(shí)行土地的公有制。在我國目前的法律框架內，傳統民法上的地役權和永佃權等已不復存在，而產(chǎn)生了一些新類(lèi)型的物權，如國有土地使用權、集體土地使用權和國有自然資源的經(jīng)營(yíng)使用權等。這些新類(lèi)型的物權在權利的內容上仍然是對標的物的使用和收益。

　　我國目前關(guān)于用益物權的立法主要有：來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)

　　l.國家根本法。我國《憲法》第10條第3款規定，“任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓�！�

　　2.民事基本法《民法通則》中關(guān)于與財產(chǎn)所有權有關(guān)的財產(chǎn)權的規定。

　　3.法律對土地使用權的規定。例如，《土地管理法》第2條第3款規定了“土地使用權可以依法轉讓”，第二章“土地的所有權和使用權”規定了國有土地使用權、集體土地使用權；《城市房地產(chǎn)管理法》規定了城市國有土地使用權的出讓和轉讓。

　　4.行政法規。例如，《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定了國有土地使用權的出讓和轉讓等。

　　上述法律法規對土地使用權的設立、出讓、轉讓、出租、出借、贈與、抵押和登記等的規定，構成了我國用益物權制度的主要內容。

　　例題：下列權利中屬于用益物權范圍的是（    ）。

　　A.地役權

　　B.留置權

　　C.抵押權

　　D.質(zhì)權

　　答案：A

　　解析：留置權、抵押權、質(zhì)權，是擔保物權。