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案例分析:耕地改養殖水面要辦理農轉用嗎?

2008-07-18 11:46 來(lái)源: 打印 | 收藏 |
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  案例:

  劉某準備在自家承包地2000平方米的耕地上(不是基本農田),從事野生甲魚(yú)養殖,需要用大塊水泥磚壘成長(cháng)180米,寬11米,高2米多的圍墻和40多平方米的簡(jiǎn)易看護房,圍墻內不需要打水泥地坪,只需把圍墻內空地用90公分高的矮墻隔成200平方米左右的水池,即可放養野生甲魚(yú)。但縣國土資源局知道后,要求根據《土地管理法》第44條辦理農用地轉用審批手續,否則,修建后按違法占地處罰,既要拆除,還要每平方米罰款30元。請問(wèn):縣國土資源局這種要求是否正確?

  分析:

  本案主要涉及農用地轉用的涵義和農業(yè)結構調整的問(wèn)題,現依照有關(guān)法律法規解答如下,僅供參考:

  我國實(shí)行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃,規定土地用途,將土地分為農用地、建設用地和未利用地。并且嚴格限制農用地轉為建設用地,控制建設用地總量,對耕地實(shí)行特殊保護,在耕地中,國家對基本農田的保護比一般意義上的耕地的保護又更為嚴格!锻恋毓芾矸ā返4條對農用地、建設用地及未利用地的概念作出了規定,即農用地是指直接用于農業(yè)生產(chǎn)的土地,包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等;建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地,包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等;未利用地是指農用地和建設用地以外的土地!锻恋毓芾矸ā返44條規定,建設占用土地,涉及農用地轉為建設用地的,應當辦理農用地轉用審批手續。由此可見(jiàn),凡是農用地,包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等要改為建設用地,必須依法辦理農用地轉用審批手續。

  1999年,國土資源部、農業(yè)部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于搞好農用地管理促進(jìn)農業(yè)生產(chǎn)結構調整工作的通知》規定,禁止在基本農田保護區內挖塘養魚(yú)、發(fā)展林果業(yè);可以在基本農田保護區外的農用地挖塘發(fā)展水產(chǎn)養殖和種植多年生木本果樹(shù)等經(jīng)濟作物,但建造永久性農業(yè)設施和配套設施,如畜禽養殖場(chǎng)、塘底已經(jīng)固化的水產(chǎn)養殖場(chǎng)、農副產(chǎn)品倉庫、加工廠(chǎng)、集貿市場(chǎng)等,占用耕地的,要依法辦理農用地轉用審批手續,并做到耕地“占一補一”。

  本案中,史某欲從事野生甲魚(yú)養殖,需要將耕地改為養殖水面。養殖水面是指人工開(kāi)挖或天然形成的專(zhuān)門(mén)用于水產(chǎn)養殖的坑塘水面及相應附屬設施用地。在國土資源部制定的從2002年1月1日起試行的《全國土地分類(lèi)》中規定,養殖水面屬于農用地的一種,其中,由耕地改為養殖水面,但可復耕的土地稱(chēng)為可調整養殖水面。雖然將耕地改為養殖水面屬于農業(yè)結構的調整,在一定意義上說(shuō)是農村土地的調整,其出發(fā)點(diǎn)是使農產(chǎn)品的品種結構、品質(zhì)結構和區域結構更加合理,但史某修建的野生甲魚(yú)養殖場(chǎng)需要用大塊水泥磚壘成長(cháng)180米,寬11米,高2米多的圍墻和40多平方米的簡(jiǎn)易看護房,需把圍墻內空地用90公分高的矮墻隔成200平方米左右的水池,屬于《關(guān)于搞好農用地管理促進(jìn)農業(yè)生產(chǎn)結構調整工作的通知》中規定的情形,必須依法辦理農用地轉用審批手續,并做到耕地“占一補一”。

  因此,縣國土局要求史某依法辦理農用地轉用審批手續的做法是正確的。

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