1、房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估，應依據《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、〈城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》以及當地和其他有關(guān)規定進(jìn)行。

　　2、房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估，應采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標準，可參照設定抵押權時(shí)的類(lèi)似房地產(chǎn)的正常市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行，但應在估價(jià)報告中說(shuō)明未來(lái)市場(chǎng)變化風(fēng)險和短期強制處分等因素對抵押價(jià)值的影響。

　　3、房地產(chǎn)抵押價(jià)值應是以抵押方式將房地產(chǎn)作為債權擔保時(shí)的價(jià)值。依法不得抵押的房地產(chǎn)，沒(méi)有抵押價(jià)值。首次抵押的房地產(chǎn)，該房地產(chǎn)的價(jià)值為抵押價(jià)值。再次抵押的房地產(chǎn)，該房地產(chǎn)的價(jià)值扣除已擔保債權后的余額部分為抵押價(jià)值。

　　4、以劃撥方式取得的土地使用權連同地上建筑物抵押的，評估其抵押價(jià)值時(shí)應扣除預計處分所得價(jià)款中相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額，可采用下列方式之一處理： 1 首先求取設想為出讓土地使用權下的房地產(chǎn)的價(jià)值，然后預計由劃撥土地使用權轉變?yōu)槌鲎屚恋厥褂脵鄳U納的土地使用權出讓金等款額，兩者相減為抵押價(jià)值。此時(shí)土地使用權年限設定為相應用途的法定最高年限，從估價(jià)時(shí)點(diǎn)起計。 2用成本法估價(jià)，價(jià)格構成中不應包括土地使用權出讓金等由劃撥土地使用權轉變?yōu)槌鲎屚恋厥褂脵鄳U納的款額。

　　5、以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，評估其抵押價(jià)值時(shí)應考慮設走抵押權以及抵押期限屆滿(mǎn)時(shí)土地使用權的剩余年限對抵押價(jià)的影響。

　　6、以享受?chē)覂?yōu)惠政策購買(mǎi)的房地產(chǎn)抵押的，其抵押價(jià)值為房地產(chǎn)權利人可處分和收益的份額部分的價(jià)值。

　　7、以按份額共有的房地產(chǎn)抵押的，其抵押值為抵押人所享有的份額部分的價(jià)值。

　　8、以共同共有的房地產(chǎn)抵押的，其抵押價(jià)值為該房地產(chǎn)的價(jià)值。