第三節 房地產(chǎn)的種類(lèi)

　　可以根據不同的需要，按照不同的標準，從不同的角度對房地產(chǎn)進(jìn)行分類(lèi)。對于房地產(chǎn)估價(jià)來(lái)說(shuō)，有意義的房地產(chǎn)分類(lèi)主要是以下6種：①按照房地產(chǎn)用途的分類(lèi)；②按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程度的分類(lèi)；③按照房地產(chǎn)實(shí)物形態(tài)的分類(lèi)；④按照房地產(chǎn)權益狀況的分類(lèi)；⑤按照房地產(chǎn)是否產(chǎn)生收益的分類(lèi)；⑥按照房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)使用方式的分類(lèi)。弄清了房地產(chǎn)分類(lèi)，在某種程度上就了解了估價(jià)對象的種類(lèi)。

　　一、按用途劃分的種類(lèi)

　　按照房地產(chǎn)的用途，首先可把房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)和非居住房地產(chǎn)兩大類(lèi)，非居住房地產(chǎn)又可分為商業(yè)房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)、農業(yè)房地產(chǎn)和特殊用途房地產(chǎn)，具體可細分為下列10類(lèi)：

　?。?）居住房地產(chǎn)：是指供家庭或個(gè)人居住使用的房地產(chǎn)，又可分為住宅和集體宿舍兩類(lèi)。住宅是指供家庭居住使用的房地產(chǎn)，又可分為普通住宅、高檔公寓和別墅。集體宿舍又可分為單身職工宿舍、學(xué)生宿舍等。

　?。?）辦公房地產(chǎn)：是指供處理各種事務(wù)性工作使用的房地產(chǎn)，即辦公樓，又可分為商務(wù)辦公樓（俗稱(chēng)寫(xiě)字樓）和行政辦公樓兩類(lèi)。

　?。?）商業(yè)房地產(chǎn)：是指供出售商品使用的房地產(chǎn)，包括商業(yè)店鋪、百貨商場(chǎng)、購物中心、超級市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)等。

　?。?）旅館房地產(chǎn)：是指供旅客住宿使用的房地產(chǎn)，包括賓館、飯店、酒店、度假村、旅店、招待所等。

　?。?）餐飲房地產(chǎn)：是指供顧客用餐使用的房地產(chǎn)，包括酒樓、美食城、餐館、快餐店等。

　?。?）體育和娛樂(lè )房地產(chǎn)：是指供人健身、消遣使用的房地產(chǎn)，包括體育場(chǎng)館、保齡球館、高爾夫球場(chǎng)、滑雪場(chǎng)、影劇院、游樂(lè )場(chǎng)、娛樂(lè )城、康樂(lè )中心等。

　?。?）工業(yè)房地產(chǎn)：是指供工業(yè)生產(chǎn)使用或直接為工業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的房地產(chǎn)，包括廠(chǎng)房、倉庫等。工業(yè)房地產(chǎn)按照用途，又可分為主要生產(chǎn)廠(chǎng)房、輔助生產(chǎn)廠(chǎng)房、動(dòng)力用廠(chǎng)房、儲存用房屋、運輸用房屋、企業(yè)辦公用房、其他（如水泵房、污水處理站等）。

　?。?）農業(yè)房地產(chǎn)：是指供農業(yè)生產(chǎn)使用或直接為農業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的房地產(chǎn)，包括農地、農場(chǎng)、林場(chǎng)、牧場(chǎng)、果園、種子庫、拖拉機站、飼養牲畜用房等。

　?。?）特殊用途房地產(chǎn)：包括汽車(chē)站、火車(chē)站、機場(chǎng)、碼頭、醫院、學(xué)校、博物館、教堂、寺廟、墓地等。

　?。?0）綜合用途房地產(chǎn)：是指具有上述兩種以上（含兩種）用途的房地產(chǎn)，如商住樓。

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