成交價(jià)格可能是正常的，也可能是不正常的，因此可將成交價(jià)格區分為正常成交價(jià)格和非正常成交價(jià)格。正常成交價(jià)格是指交易雙方在公開(kāi)市場(chǎng)、信息通暢、平等自愿、誠實(shí)無(wú)欺、沒(méi)有利害關(guān)系下進(jìn)行交易所形成的價(jià)格，不受諸如壟斷或強迫交易、對交易對象或市場(chǎng)行情不了解等不良因素的影響；反之，則為非正常成交價(jià)格。嚴格地說(shuō)，正常成交價(jià)格的形成條件有以下7個(gè)：①公開(kāi)市場(chǎng)。②交易對象本身具備市場(chǎng)性。③眾多的買(mǎi)者和賣(mài)者。買(mǎi)者和賣(mài)者的數量都必須相當多才不至于使買(mǎi)者或賣(mài)者的個(gè)別情況影響價(jià)格，即他們都應是價(jià)格的被動(dòng)接受者，其中的任何一個(gè)買(mǎi)者或賣(mài)者對價(jià)格都沒(méi)有控制的力量，沒(méi)有顯著(zhù)的影響力。④買(mǎi)者和賣(mài)者都不受任何壓力，完全出于自愿。⑤理性且自私的經(jīng)濟行為。這又被稱(chēng)為“經(jīng)濟人假定”；其含義有二，即“人是理性的，也是自私的”。具體在交易中，指交易雙方均是謹慎的，價(jià)格不受任何一方感情沖動(dòng)的影響；賣(mài)者總想多賣(mài)一些錢(qián)，買(mǎi)者總想少付一些錢(qián)。⑥買(mǎi)者和賣(mài)者都具有完全信息。這是指買(mǎi)者和賣(mài)者都充分了解交易對象的性能和特點(diǎn)，充分了解市場(chǎng)行情。⑦適當的期間完成交易。即有適當長(cháng)的時(shí)間尋找合適的買(mǎi)者或賣(mài)者，而不是急于出售或急于購買(mǎi)。

　　成交價(jià)格還可以按照交易方式的不同來(lái)劃分，例如，按照土地使用權出讓方式的不同，可以將土地使用權出讓的成交價(jià)分為招標成交價(jià)、拍賣(mài)成交價(jià)、掛牌成交價(jià)和協(xié)議成交價(jià)。招標成交價(jià)是指采取招標方式交易（或出讓?zhuān)┓康禺a(chǎn)的成交價(jià)格，拍賣(mài)成交價(jià)是指采取拍賣(mài)方式交易（或出讓?zhuān)┓康禺a(chǎn)的成交價(jià)格，掛牌成交價(jià)是指采取掛牌方式交易（或出讓?zhuān)┓康禺a(chǎn)的成交價(jià)格，協(xié)議成交價(jià)是指采取協(xié)議方式交易（或出讓?zhuān)┓康禺a(chǎn)的成交價(jià)格。在目前國有建設用地使用權出讓來(lái)看，協(xié)議出讓方式由于是政府對于那些需要扶持的高科技項目等提供土地的方式，一般會(huì )降低地價(jià)。招標出讓方式由于不僅考慮投標報價(jià)，通常還考慮投標人的開(kāi)發(fā)建設方案和資信等，中標人不一定是投標報價(jià)最高者，所以有一定的抑制地價(jià)的作用，但主要以投標報價(jià)高低確定中標人的招標出讓方式有抬高地價(jià)的作用。拍賣(mài)出讓方式由于“價(jià)高者得”，所以最能抬高地價(jià)。因此，在通常情況下采取協(xié)議方式出讓的地價(jià)最低，其次是招標方式，拍賣(mài)方式出讓的地價(jià)最高。造成這種差異的原因，主要是三種出讓方式的地價(jià)形成機制不同、地塊位置的好壞不同，（拍賣(mài)、招標出讓的地塊一般位置較好）、缺乏經(jīng)驗、人為因素的干擾及管理體制約缺陷等。

　　7．在實(shí)際交易中，只有當買(mǎi)者所愿意支付的最高價(jià)格（ ）賣(mài)者所愿意接受的最低價(jià)格時(shí)，交易才會(huì )成功。（2003年試題）
　　A．高于
　　B．等于
　　C．低于
　　D．不高于
　　E．不等于

　　答案：AB

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