第二節 房地產(chǎn)估價(jià)的要素

　　一、估價(jià)當事人

　　估價(jià)當事人是指與估價(jià)活動(dòng)有直接關(guān)系的單位和個(gè)人，包括房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)估價(jià)機構和估價(jià)委托人。其中，房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機構是估價(jià)服務(wù)的提供者，是估價(jià)主體；估價(jià)委托人是估價(jià)服務(wù)的直接需求者，是估價(jià)服務(wù)的直接對象。

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)估價(jià)師

　　房地產(chǎn)估價(jià)師（real estate appraisers，real estate valuers）也稱(chēng)為注冊房地產(chǎn)估價(jià)師，簡(jiǎn)稱(chēng)估價(jià)師，是指具有房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)業(yè)知識和經(jīng)驗，取得房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格證書(shū)，并按照《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》注冊，取得房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書(shū)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的專(zhuān)業(yè)人員。一名合格的房地產(chǎn)估價(jià)師應具有房地產(chǎn)估價(jià)方面的扎實(shí)的理論知識、豐富的實(shí)踐經(jīng)驗和良好的職業(yè)道德。具有扎實(shí)的理論知識和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗，是對其估價(jià)專(zhuān)業(yè)勝任能力的要求；具有良好的職業(yè)道德，是對其估價(jià)行為規范的要求。僅有理論知識而缺乏實(shí)踐經(jīng)驗，難以得出符合實(shí)際的估價(jià)結果；僅有實(shí)踐經(jīng)驗而缺乏理論知識，會(huì )只知其然而不知其所以然，難以對價(jià)值作出科學(xué)深入的分析和解釋?zhuān)y以舉一反三、觸類(lèi)旁通地分析解決現實(shí)中不斷出現的新的估價(jià)問(wèn)題。理論知識和實(shí)踐經(jīng)驗即使兼備，但如果沒(méi)有良好的職業(yè)道德，也難以作出客觀(guān)公正的估價(jià)。

　　目前中國規定，房地產(chǎn)估價(jià)師應當受聘于一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機構，在同一時(shí)間只能在一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機構從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)估價(jià)師不得以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，應當由所在的房地產(chǎn)估價(jià)機構接受委托并統一收費。

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