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房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
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2010房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考點(diǎn):房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德

2010-09-14 09:42  來(lái)源:來(lái)源網(wǎng)絡(luò )  字體:  打印 收藏

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  第四節 房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德

  房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德是指房地產(chǎn)估價(jià)師在從事房地產(chǎn)估價(jià)這一職業(yè)時(shí)應遵循的道德規范和行業(yè)行為規范。它要求房地產(chǎn)估價(jià)師以良好的思想、態(tài)度、作風(fēng)和行為去從事房地產(chǎn)估價(jià)工作,即在房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中應當做什么,不應當做什么;應當怎樣做,不應當怎樣做。

  房地產(chǎn)估價(jià)師即使具有扎實(shí)的估價(jià)理論知識、豐富的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗,但如果沒(méi)有良好的職業(yè)道德,則估價(jià)結果難以客觀(guān)公正。這不僅會(huì )損害估價(jià)利害關(guān)系人的合法權益,而且會(huì )借著(zhù)估價(jià)這種“公正”的外衣擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。更有甚者,與估價(jià)委托人串通出具虛假的估價(jià)報告坑害第三方。例如,與借款人串通高估抵押房地產(chǎn)的價(jià)值騙取貸款,與法官、拍賣(mài)機構串通低估擬拍賣(mài)房地產(chǎn)的價(jià)值損害被執行人的合法權益,與征收人串通低估被征收房地產(chǎn)的價(jià)值損害被征收人的合法權益,或者與被征收人串通高估被征收房地產(chǎn)的價(jià)值騙取補償款。這些不僅違反了房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德,而且會(huì )被依法追究法律責任。因此,房地產(chǎn)估價(jià)師具有良好的職業(yè)道德是十分重要的。

  房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德包括職業(yè)品德、職業(yè)情感和職業(yè)行為習慣三個(gè)方面,實(shí)踐上可概括為以下7個(gè)方面的要求:①誠實(shí)與正直;②利益沖突與回避;③專(zhuān)業(yè)勝任能力;④勤勉盡責;⑤保守秘密;⑥公平競爭;⑦社會(huì )責任。其中最主要的內容如下:

 ?。?)應當誠實(shí)正直、公正執業(yè),不做任何虛假的估價(jià)。

 ?。?)應當保持估價(jià)的獨立性,當與估價(jià)委托人、估價(jià)利害關(guān)系人有利害關(guān)系或者與估價(jià)對象有利益關(guān)系的,應當主動(dòng)回避相應的估價(jià)業(yè)務(wù)。

 ?。?)不應從事超出自己專(zhuān)業(yè)勝任能力的工作。對于某項估價(jià)業(yè)務(wù),如果感到自己的專(zhuān)業(yè)知識和經(jīng)驗所限而難以評估出客觀(guān)合理的價(jià)值的,就不應承接;對于其中部分超出自己專(zhuān)業(yè)勝任能力的工作,應當主動(dòng)聘請具有專(zhuān)業(yè)勝任能力的估價(jià)師或者有關(guān)專(zhuān)家提供專(zhuān)業(yè)幫助。

 ?。?)應當勤勉盡責地做好估價(jià)中每個(gè)環(huán)節的工作,包括對估價(jià)委托人提供的有關(guān)情況和資料進(jìn)行必要的關(guān)注,對估價(jià)對象進(jìn)行全面、細致的實(shí)地查看。

 ?。?)應當保守在估價(jià)活動(dòng)中知悉的國家秘密、商業(yè)秘密,不得泄露個(gè)人隱私,妥善保管估價(jià)委托人提供的資料。

 ?。?)估價(jià)師之間應當相互尊重,不得以貶損其他估價(jià)師或者估價(jià)機構等方式進(jìn)行不正當競爭。

 ?。?)不得以估價(jià)者的身份在非自己估價(jià)的估價(jià)報告上簽名或者蓋章,不得將估價(jià)師注冊證書(shū)借給他人使用或者允許他人使用自己的名義。

 ?。?)應當不斷地學(xué)習、更新、增長(cháng)自己的估價(jià)專(zhuān)業(yè)知識,豐富估價(jià)經(jīng)驗,提高專(zhuān)業(yè)勝任能力。

  一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德要有專(zhuān)業(yè)能力作為基礎,專(zhuān)業(yè)能力不能勝任本身就對社會(huì )公眾構成了一種欺詐,是一種不道德的行為。

  10.房地產(chǎn)估價(jià)師不得將資格證書(shū)借給他人使用,但可以以估價(jià)者的身份在非自己所作的估價(jià)報告上簽字、蓋章。( )(2003年試題)

  答案:×

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