三、壽命長(cháng)久

　　壽命長(cháng)久特性也稱(chēng)為耐久性，對于土地而言，也稱(chēng)為不可毀滅性、永續性。盡管土地可能塌陷、被洪水淹沒(méi)或者發(fā)生荒漠化、鹽漬化等，但它在地球表面所標明的場(chǎng)所、作為空間是永存的。實(shí)際上，人們對土地只要給予適當保護，土地的生產(chǎn)力或利用價(jià)值一般不會(huì )喪失，能夠一次又一次地被反復利用。而其他物品，都會(huì )在使用中磨損，經(jīng)過(guò)一定期限或者較長(cháng)久的使用之后，最終會(huì )報廢，喪失使用價(jià)值。建筑物雖然不像土地那樣具有不可毀滅性，但其壽命通?？蛇_數十年甚至上百年。在正常情況下，建筑物很少發(fā)生自然倒塌，通常是為了土地的更好利用或更高價(jià)值才會(huì )被拆除。

　　由于壽命長(cháng)久，房地產(chǎn)可以給其所有者帶來(lái)持續不斷的利益。但需要指出的是，從具體使用者的角度看，土地在某些情況下是有壽命的，例如在中國通過(guò)出讓方式取得的建設用地使用權是有使用期限的。目前，建設用地使用權出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地為40年，綜合或者其他用地為50年。以出讓方式取得建設用地使用權的，轉讓房地產(chǎn)后，受讓人的使用期限不得超過(guò)原出讓合同約定的使用期限減去原土地使用者已經(jīng)使用期限后的剩余期限。建設用地使用權期間屆滿(mǎn)，除了住宅建設用地使用權自動(dòng)續期之外，非住宅建設用地使用權人未申請續期或者雖申請續期但依法未獲批準的，建設用地使用權由國家無(wú)償收回。對此點(diǎn)的認識在房地產(chǎn)估價(jià)上具有重要的意義，例如，坐落位置很好、建筑物狀況也很好的房地產(chǎn)，可能由于土地使用期限較短而價(jià)值較低。另外，對于耕地來(lái)說(shuō)，如果采用一種會(huì )破壞土壤肥力的方式耕作，或不注意環(huán)境保護，土地也有“毀滅”的可能。

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