七、估價(jià)假設

　　估價(jià)假設是指一個(gè)估價(jià)項目中估價(jià)師對那些估價(jià)所必要、但尚不能肯定、而又必須予以明確的前提條件作出的某種假定，以及對于由估價(jià)目的決定的評估的估價(jià)對象狀況與估價(jià)對象現狀不同之處作出的說(shuō)明。例如，在評估一宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的價(jià)值時(shí)，在該地塊的建筑容積率等規劃條件尚未確定的情況下，對其作出的假定。

　　合理且有依據地說(shuō)明估價(jià)假設，既體現了一名合格的估價(jià)師的專(zhuān)業(yè)勝任能力，又反映了估價(jià)師的職業(yè)道德。其作用一方面是規避估價(jià)風(fēng)險，保護估價(jià)師和估價(jià)機構；另一方面是告知、提醒估價(jià)報告使用者注意，保護估價(jià)報告使用者。

　　八、估價(jià)原則

　　估價(jià)原則（appraisal princille）是指在房地產(chǎn)估價(jià)的反復實(shí)踐和理論探索中，在認識房地產(chǎn)價(jià)格形成和變動(dòng)客觀(guān)規律的基礎上，總結和提煉出的一些簡(jiǎn)明扼要的進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)所應依據的法則或標準。房地產(chǎn)估價(jià)原則主要有：①獨立、客觀(guān)、公正原則；②合法原則；③最高最佳利用原則；④估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則；⑤替代原則；⑥謹慎原則。其中，獨立、客觀(guān)、公正是對房地產(chǎn)估價(jià)的基本要求，因此它不僅是房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則，而且是房地產(chǎn)估價(jià)的最高行為準則。合法原則、最高最佳利用原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、替代原則是在各種估價(jià)目的的房地產(chǎn)估價(jià)中都應遵循的技術(shù)性原則。謹慎原則是僅在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中應遵循的特殊原則。

　　估價(jià)原則可以使不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對于房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認識上的一致性，對于同一估價(jià)對象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)的評估價(jià)值趨于相同或近似。有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)原則的詳細內容見(jiàn)本書(shū)第五章。

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