2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估計案例與分析》科目第一章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！ 　　

　　估價(jià)對象描述與分析

　　估價(jià)對象描述與分析主要包括：(1)估價(jià)對象區位狀況描述與分析;(2)估價(jià)對象實(shí)物狀況的描述與分析;(3)估價(jià)對象權益狀況描述與分析。

　　估價(jià)對象區位狀況應有針對性較詳細描述與分析，其內容包括位置、交通、外部配套設施、周?chē)h(huán)境等狀況。其中位置狀況描述內容包括：坐落、方位、與重要場(chǎng)所(設施)的距離、臨街(路)狀況等，單套住宅的區位狀況還包括所處樓幢、樓層和朝向;交通狀況描述內容包括：道路狀況、出入可利用交通工具、交通管制情況、停車(chē)方便程度等;周?chē)h(huán)境狀況描述內容包括：自然環(huán)境、人文環(huán)境、景觀(guān)等。

　　估價(jià)對象實(shí)物狀況的描述與分析，一般分為土地實(shí)物狀況和建筑物實(shí)物狀況兩部分。

　　對土地實(shí)物狀況應有針對性較詳細描述與分析，其內容包括土地面積，形狀，地形、地勢，地質(zhì)，土壤，地基，土地開(kāi)發(fā)程度等。

　　建筑物實(shí)物狀況應有針對性詳細說(shuō)明、分析，其內容包括建筑規模，建筑結構，設施設備，裝飾裝修，層高和室內凈高，空間布局，建筑功能，工程質(zhì)量，外觀(guān)，建成時(shí)間，新舊程度，物業(yè)管理使用維護狀況及完損狀況。

　　估價(jià)對象權益狀況應有針對性詳細描述與分析，其內容包括用途、規劃條件、所有權、土地使用權、共有情況、用益物權設立情況、擔保物權設立情況、租賃或占用情況、拖欠稅費情況、查封等形式限制權利情況、權屬清晰情況等。對在建工程權益狀況描述還應包括：建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建設工程施工許可證等的取得情況。

　　【考點(diǎn)分析】

　　同估價(jià)結果報告中的估價(jià)對象。