發(fā)達的西方資本主義國家在向空中和地下拓展生存空間方面取得了令人矚目的成果。耗資200億美元的英吉利海峽隧道的開(kāi)通為地下建筑物留下了光輝的一頁(yè)；斯德哥爾摩本世紀初就有了地下人行道，現在又有了地下音樂(lè )廳；為了緩和高不可攀的地價(jià)，日本政府和一些建筑公司積極推行地下建筑計劃，設想到2020年建成一座小型的地下城市； 巴黎、斯圖加特等地已把步行商業(yè)街建在地下并與地鐵樞紐或火車(chē)站連接；科隆可在一個(gè)容納2000人的地下廣場(chǎng)舉行交響音樂(lè )會(huì )；在蒙特利爾已經(jīng)建起當今世界最大的地下城市——在400萬(wàn)平方米的土地上建造了1600家商店、200家飯店、34家影劇院、兩座會(huì )展大廳、1600套住宅等，每天大約有500萬(wàn)行人通過(guò)150個(gè)通道進(jìn)出這個(gè)地下城。 可見(jiàn)，發(fā)達國家的大城市對空間的利用更為引人注目。

　　為了適應和保障土地立體化利用發(fā)展的需要，并解決由此產(chǎn)生的諸多法律問(wèn)題，尤其是地表及其上下空間分層區分和利用以及產(chǎn)權界定問(wèn)題，在對“空間權”制度進(jìn)行廣泛、深入理論研究的基礎上，一些國家和地區特別是西方發(fā)達資本主義國家在政策和立法上都對空間的開(kāi)發(fā)利用及產(chǎn)權界定做出了規定，并且在實(shí)踐中得到了不斷完善。

　　法國

　　法國屬大陸法系國家，受羅馬法土地所有權絕對主義思想的影響，于1804年頒布的《法國民法典》第552條第1款規定，“土地所有權包含該地上和地下的所有權。”，使土地所有權人享有地上及地下無(wú)限空間的所有權。然而，這種體現私權神圣的“絕對所有權觀(guān)念”限制了工業(yè)的發(fā)展，于是法國開(kāi)始通過(guò)航空法、礦山法及治安法等對之進(jìn)行限制。

　　德國

　　德國也屬大陸法系國家，因繼受羅馬法，也承認土地所有權絕對主義，于1896年制定、1900年施行的《德國民法典》第905條第1款規定了“土地所有權人的權利擴及于地面上的空間和地面下的地層。”，但也做出“所有權人不得禁止他人在排除干涉與所有權人無(wú)利害關(guān)系的高空和地層中所進(jìn)行的干涉。”在肯認了土地所有權的范圍包括地表、空中及地下的同時(shí)，賦予他人無(wú)害使用的權利，限制土地所有權人的空間權。

　　該法典第1012條“土地可以此種方式（地上權方式）設定其他權利，使因設定權利而享有利益的人，享有在土地的地上或者地下設置建筑物的可轉讓或者可繼承的權利”的規定可謂德國有關(guān)空間權問(wèn)題的最早立法�！兜聡�民法典》上的空間權制度實(shí)質(zhì)上是空間使用權制度，即以保有建筑物或其他工作物為目的而使用他人土地空間的權利。

　　但是由于《德國民法典》包括空間地上權在內的全部地上權的規定僅有6個(gè)條文，為了解決適用上的不足，于1919年1月15日制定了共計39個(gè)條文的“有關(guān)地上權之命令”（rerordnung uber das Erbbaurecht），并同時(shí)賦予該命令有與法律同等的效力。 ，從而使得德國空間地上權制度得到極大的改善。依據該“有關(guān)地上權之命令”，地上權是指以在他人土地表面、上空及地下?lián)碛泄ぷ魑餅槟康亩�使用他人土地及空間的權利�！兜聡�民法典》第四章被該命令的第35條廢除，僅適用于1919年1月22日之前已經(jīng)存在的地上權。

　　日本

　　昭和31（1956）年日本私法學(xué)會(huì )第18次專(zhuān)題討論會(huì )集中討論了“借地借家法的改正問(wèn)題”的主題，這次會(huì )議實(shí)際上為日本在立法上確立空間權制度做了理論上的準備。根據昭和41（1966）年第93號法律，日本修正的民法典，在地上權的規定中追加了區分地上權制度，這是日本迄今有關(guān)空間權的唯一的一項制定法。第269條之二規定，“（一）地下或空間，因定上下范圍及有工作物，可以以之作為地上權的標的。于此情形，為行使地上權，可以以設定行為對土地的使用加以限制。（二）前款的地上權即使在第三人有土地使用或收益權利情形，在得到該權利者或者以該權利為標的的，權利者全體承諾后，仍可予以設定。… …。”

　　該條所規定的地下、空中的地上權即學(xué)界所稱(chēng)的“區分地上權”。為明確并限制該權利的范圍，《日本不動(dòng)產(chǎn)登記法》第111條第2項還特別規定了設定區分地上權的登記程序，即“（二）就民法典第二百六十九條之二第（一）款的地上權 申請前款登記時(shí)，于申請書(shū)中除應記載前款所載事項外 ，還應記載作為地上權的地下或空中的上下范圍。如果登記原因中有民法典第二百六十九條之第（一）款后段的訂定時(shí)，亦應予以記載。”可見(jiàn)，區分地上權之登記，除須登記設定目的、存續期間、地租額外，尚須登記空中或地中的上下范圍及有關(guān)土地使用的限制等。此登記既為區分地上權設定的生效要件，也為對抗第三人的要件。